一、买二手房怎么签买卖合同
签订二手房买卖合同需要注意以下几点：
1. 明确当事人信息。要写清楚买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。
2. 房屋状况。详细描述房屋的地址、面积、户型、装修情况等，同时说明房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 价格与付款方式。确定房屋的成交价格，付款方式可以选择一次性付款、分期付款或者银行贷款等方式，并且明确各阶段付款的时间节点。
4. 交房时间与条件。约定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，例如房屋保持原样、附属设施设备齐全等。
5. 违约责任。明确双方的违约责任，例如如果一方违约，需要承担何种赔偿责任，包括违约金的数额或者计算方式等。
6. 争议解决方式。可以约定通过仲裁或者诉讼的方式解决在合同履行过程中发生的争议。
在签订合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。
二、二手房买卖合同和谁签的
二手房买卖合同通常和房屋的产权人或者其合法授权的代理人签订。
如果是产权人亲自签订合同，需要确保其为房屋登记产权证书上明确记载的所有权人。这能保证合同的效力，因为只有产权人有权对房屋进行买卖等处置。
在某些情况下，可能会是产权人的合法授权代理人来签订合同。比如，产权人因特殊原因无法亲自到场办理相关手续时，会出具合法有效的授权委托书，委托他人代为签订合同。这种情况下，代理人应在授权范围内行事，签订的合同才具有法律效力。
同时，如果房屋存在多个产权人，那么所有产权人都应当参与合同的签订或者出具同意出售房屋的书面证明等相关手续，以保障二手房买卖合同的有效性和交易的顺利进行。
三、二手房买卖合同是否公证
二手房买卖合同不强制要求公证。
从法律效力角度看，只要二手房买卖合同符合法律规定的有效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，即使未经公证，也是有效的，双方当事人受合同约束，应按照合同约定履行各自的权利和义务。
但是，进行公证有一定好处。其一，公证能增强合同的证据效力。在发生纠纷时，经过公证的合同更容易被法院或仲裁机构采信。其二，公证机构会对合同内容进行审查，能发现一些潜在风险并提醒当事人，从而在一定程度上保障交易安全。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同是否公证，二手房买产买卖合同公证