一、二手房买卖合同是代签吗
二手房买卖合同是否为代签情况比较复杂。
如果有合法的授权委托手续，代签是有效的。比如卖方或买方因客观原因不能亲自签署合同，出具书面授权委托书给他人，写明委托权限、委托事项、委托期限等内容，受托人在授权范围内代签合同则对委托人产生法律效力。
但如果没有授权委托手续而代签，合同效力存在问题。对于卖方而言，代签人在无授权情况下签订的合同，若卖方不追认，合同对卖方不发生效力，代签人可能要承担相应责任。对于买方同理，未经买方授权代签的合同，买方不追认则合同不对其生效。在实践中，还需要综合考虑是否存在表见代理等特殊情形来判定合同的效力。
二、签了商品房买卖合同预售还能退吗
能否退还签了预售的商品房买卖合同，需要分情况来看。
（一）如果是购房者原因。
1. 若无正当理由，单纯不想购买了，属于违约行为。此时如果想退房，需要承担违约责任，一般按照合同约定的违约金条款支付违约金。例如合同约定违约金为总房款的10%，购房者就要按照此比例支付违约金后才能解除合同。
2. 但如果存在特殊情况，如购房者突发重大疾病导致无力支付房款等不可抗力因素，购房者可以尝试与开发商协商退房，在提供相关证明后，有可能被允许退房且可能适当减免违约金。
（二）如果是开发商原因。
1. 若开发商未按照合同约定履行义务，如延期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题影响居住等，购房者有权要求退房，并且开发商要承担相应的违约责任，包括退还房款、支付违约金等。
2. 如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，这种情况下签订的合同是无效的，购房者可以要求退房，开发商应退还已付房款并可能承担相应的赔偿责任。
三、二手房买卖合同能公证么
二手房买卖合同能公证。
公证机构可以对二手房买卖合同进行公证。公证的作用主要有以下几点：
1. 证据效力。经过公证的二手房买卖合同，在发生纠纷时，公证书可以作为强有力的证据使用。法院一般会直接认定公证书所证明的事实，除非有相反证据足以推翻。
2. 增强公信力。公证过程中，公证机构会对合同双方的身份、合同内容的合法性、真实性等进行审查。这有助于增强合同在双方当事人以及第三人心中的公信力。
3. 预防纠纷。在公证时，公证员可能会发现合同中存在的一些潜在风险或者不规范之处，并提醒当事人进行修正，从而起到预防纠纷的作用。
不过需要注意的是，公证并不是二手房买卖合同生效的必要条件，即使不公证，只要合同符合法律规定的生效要件，合同依然有效。
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来源：头条-二手房买卖合同能公证么，二手房买卖合同公证后受法律保护吗?