一、认购书和房屋买卖合同的区别
认购书与房屋买卖合同存在多方面区别：
（一）性质不同。认购书是一种预约合同，是买卖双方在签署正式买卖合同前，对交易房屋相关事宜的初步确认，目的是为将来订立正式合同做准备；而房屋买卖合同是本约合同，是确定双方房屋买卖权利义务关系的正式协议，合同签订后，双方需按约定履行各自义务。
（二）内容不同。认购书通常较为简略，主要包含房屋基本信息、价格、认购定金、签订正式合同的时间等；房屋买卖合同内容则更详细全面，涉及房屋的具体情况、价款及付款方式、交房时间、违约责任等一系列具体明确的条款。
（三）法律效力不同。认购书主要是约束双方在约定时间内就房屋买卖事宜进行进一步协商并签订正式合同；房屋买卖合同一旦签订，双方的买卖关系正式确立，若一方违约，需承担相应的违约责任，其对双方的约束力更强。
二、房屋买卖合同的效力如何认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
（一）主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订购买高价房的合同，受欺诈方有权请求撤销。
（三）合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖的房屋是非法建筑，该合同可能无效。
（四）合同形式。一般来说，房屋买卖合同应以书面形式订立。虽未签订书面合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同也可成立并生效。
此外，若房屋存在共有情况，需经共有人同意，否则可能影响合同效力。总之，只有在各方面均符合法律规定时，房屋买卖合同才具有法律效力。
三、买二手房带的车位怎么写合同
在撰写购买二手房附带车位的合同时，应包含以下关键内容：
**一、合同主体信息**
明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确。
**二、房屋及车位基本情况**1. 详细描述二手房的具体位置、面积、户型等信息。
2. 对于车位，要写明车位的具体位置、编号、面积、类型（如地下车位、地上车位等）。
**三、价款及付款方式**
1. 分别明确房屋和车位的价格，以及总价款。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，写明具体的付款时间节点和金额。
**四、产权过户**
1. 约定卖方应协助买方办理房屋及车位的产权过户手续，明确办理时间和相关费用的承担方。
2. 规定若因卖方原因导致无法按时办理过户，卖方应承担的违约责任。
**五、交付条款**
1. 确定房屋及车位的交付时间、交付条件。
2. 约定交付时应一并移交的相关资料，如车位的使用说明书等。
**六、违约责任**
明确双方如违反合同约定应承担的违约责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。最后，双方签字、注明日期。
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