一、农村房屋买卖合同法律问题
农村房屋买卖合同涉及诸多法律问题，需从不同方面分析。
其一，主体资格方面。农村房屋的买卖主体一般限定在本集体经济组织成员之间。非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同效力可能存在瑕疵。因为农村宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供居住保障的，非成员购买可能违反相关规定。
其二，宅基地流转限制。宅基地属于集体所有，农民只有使用权。农村房屋买卖必然涉及宅基地的流转，而宅基地的流转受到严格限制。未经相关部门批准，擅自将房屋卖给非本集体经济组织成员，可能导致合同无效。
其三，合同的效力认定。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合相关规划、审批等要求，合同通常有效；若涉及非本集体经济组织成员购买，多数情况下合同会被认定无效。但在某些特殊情形下，如买卖行为发生后经过相关部门批准等，合同效力可能会得到认可。
在处理农村房屋买卖合同纠纷时，需准确把握相关法律规定和政策精神，以确定合同的效力及各方的权利义务。
二、房屋买卖合同何时生效
房屋买卖合同的生效时间需根据具体情况判定：
一是依法成立的合同，自成立时生效。通常情况下，买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见，签订书面合同，双方在合同上签字、盖章或按手印后，合同即成立并生效。此时，合同对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
二是若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在房屋买卖中，虽然签订合同本身一般自成立时生效，但房屋所有权的转移需办理产权登记手续。不过，产权登记主要是物权变动的生效要件，而非合同生效的要件。
三是附条件或附期限的合同，自条件成就或期限届至时生效。例如，双方约定在买方支付完特定款项后合同生效，那么当该条件满足时，合同才生效。
三、房屋买卖合同解除的条件
房屋买卖合同解除需满足一定条件，主要分为法定解除和约定解除两种情况。
法定解除方面：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法交付使用。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除则是买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如双方约定若房屋在一定期限内无法办理产权登记，买方有权解除合同。
总之，房屋买卖合同的解除需依据具体情形判断是否符合法定或约定的解除条件。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同解除的条件，房屋买卖合同解除的法定条件