一、二手房预约买卖合同是什么时候签订的
二手房预约买卖合同的签订时间并无固定的法定要求，通常取决于买卖双方的协商和具体交易情况，以下是一些常见的签订时间节点：
（一）在双方初步达成购房意向后。当购房者对房屋产生购买兴趣，与卖方就房屋的基本情况、价格等主要条款进行初步沟通并达成一定共识后，为确保后续交易顺利进行，可签订预约买卖合同，明确双方在此阶段的权利和义务，比如约定一定期限内卖方不得将房屋另行出售给他人。
（二）在购房者完成对房屋的相关调查之后。例如购房者对房屋产权状况、是否存在抵押或查封等情况进行调查核实，确认没有问题，且双方就交易细节进一步协商一致时签订。
（三）在确定付款方式和交易流程等关键事项后。比如双方商定是一次性付款还是分期付款、贷款付款等，以及明确办理过户、交房等具体流程和时间安排后，签订预约买卖合同，保障交易按既定方案推进。
二、房屋买卖合同必须双方一起进行办理过户手续吗
房屋买卖合同并不一定必须双方一起进行办理过户手续。具体情况分析如下：
在正常情况下，买卖双方共同办理过户手续是较为常见和顺利的方式。因为办理房屋过户需要提交一系列材料，包括双方的身份证明、房屋买卖合同等，且双方需到场签字确认相关信息，以确保交易的真实性和合法性，保障双方权益。
然而，在某些特殊情况下，也可以由一方代为办理。比如，若一方因客观原因无法亲自到场，如身在国外、身患重病等，可以通过办理公证委托手续，委托他人代为办理过户相关事宜。受托人需携带经公证的授权委托书、委托人及自身的身份证明等相关材料，按照规定流程办理过户。
但需注意，即使一方委托他人办理，相关委托手续必须合法有效，符合法律规定和不动产登记部门的要求，否则可能导致过户手续无法顺利完成。
三、小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理
处理小产权房买卖合同解除纠纷，可从以下方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及土地性质等问题，多数情况下合同被认定为无效。若合同无效，自始不具有法律效力，双方应相互返还因合同取得的财产。比如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方交付的房屋，买方应返还。
（二）考量解除原因。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。比如卖方隐瞒房屋真实情况，导致买方利益受损而解除合同，卖方需赔偿买方因此遭受的损失。
（三）损失赔偿问题。对于合同解除造成的损失，应根据双方的过错程度进行分担。如果双方都有过错，应各自承担相应责任。例如，买方明知是小产权房仍执意购买，卖方也未明确告知相关风险，双方可能都需承担一定比例的损失。
最后，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况作出公正裁决。
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来源：头条-小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理，小产权房买卖合同纠纷法院受理吗