一、商品房买卖合同有效期多少年
商品房买卖合同不存在固定的有效期多少年的说法。
从合同履行角度看，一旦合同依法成立生效，在履行完毕之前一直有效。例如，买卖双方签订合同后，按照约定完成交房、付款等所有合同义务，合同的目的实现，合同效力终止。
从权利主张时效角度看，一般民事权利的诉讼时效是三年。如果在履行商品房买卖合同过程中一方存在违约等侵害另一方权益的情况，受损害方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张权利，否则可能面临诉讼中对方提出时效抗辩而丧失胜诉权的风险，但这并不影响合同本身的效力。
所以不能简单地说商品房买卖合同有效期多少年，要根据合同履行情况和相关法律规定综合判断。
二、二手房无买卖合同有效吗
二手房没有书面买卖合同，在一定情况下可能是有效的。
如果存在口头合同且符合以下条件，也可能被认定有效：一是双方具有相应的民事行为能力；二是双方就二手房买卖的主要条款达成了一致，包括房屋价格、房屋交付等关键内容；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但在实践中，没有书面合同会存在诸多风险和不便。首先，难以证明双方约定的具体内容，容易引发争议，例如对于付款方式、交房时间等细节可能存在不同说法。其次，在办理房屋过户等手续时，相关部门往往要求提供书面的买卖合同，没有书面合同可能导致手续无法顺利办理。所以，为了保障双方权益，最好签订书面的二手房买卖合同。
三、二手房买卖合同有效应吗
二手房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
第一，合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围内订立合同。
第二，意思表示真实。买卖双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同，真实表达自己关于房屋买卖的意愿。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同内容不能涉及违法违规交易，像禁止交易的小产权房等；也不能违背社会公德、损害社会公共利益等。
只要满足以上条件，二手房买卖合同就是有效的，对合同双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
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