一、和精神病人签订的房屋买卖合同有效吗
与精神病人签订的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）若精神病人是无民事行为能力人，即不能辨认自己行为的精神病人，其独立实施的民事法律行为无效。在这种情况下，与该精神病人签订的房屋买卖合同是无效的，因为无民事行为能力人无法独立进行房屋买卖这样重大的民事活动，其作出的意思表示不具有法律效力。
（二）若精神病人是限制民事行为能力人，即不能完全辨认自己行为的精神病人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以与限制民事行为能力的精神病人签订的房屋买卖合同，若未经法定代理人同意或追认，一般是无效的。
总之，判断与精神病人签订的房屋买卖合同的效力，关键在于确定该精神病人的民事行为能力状况。
二、签订二手房买卖合同要注意什么法律经验
签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
（一）确认房屋产权。务必核实卖方是否为房屋的合法产权人，可查看房产证、不动产登记信息等，避免购买到存在产权纠纷的房屋，以防后续出现产权归属争议，影响自身权益。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，确保与实际情况相符，防止因信息不准确引发纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式等条款。如选择分期付款，要确定各期付款的具体时间和金额；若涉及贷款，需约定贷款审批不通过时的应对措施。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方交房的具体日期，并明确交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好、水电燃气等费用结清等。
（五）违约责任条款。应明确买卖双方在违约情况下需承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
三、民法典中的二手房买卖合同是否具有法律约束力
二手房买卖合同在符合民法典相关规定的情况下，具有法律约束力。
一方面，若合同满足主体适格，即买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，精神正常的成年人签订的合同，在这方面一般是有效的。
另一方面，合同内容需合法、真实且不违背公序良俗。合同应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且这些条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，约定的房价不能是明显不合理的低价或高价以逃避税收等非法目的。
此外，合同的订立需遵循自愿、公平、诚信等原则。双方需在平等协商的基础上达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。
一旦二手房买卖合同符合上述条件，依法成立并生效，对买卖双方就具有法律约束力。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。
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来源：临律-民法典中的二手房买卖合同是否具有法律约束力，民法典关于二手房买卖合同无效认定