一、二手房新政对借贷的规定是怎样的
二手房新政中关于借贷主要有以下一些常见规定：
一是首付比例方面。部分地区会根据购房者的房产持有情况、信贷记录等来调整二手房购房首付比例。例如，对于首套房购买二手房的，可能规定一定比例的首付下限；而对于有多套房产或有不良信贷记录的购房者，首付比例可能会相应提高，以防范金融风险。
二是贷款利率规定。银行会根据市场情况和政策导向，对二手房贷款的利率进行调整。在一些调控阶段，为了抑制过热的房地产市场，贷款利率可能会上浮；而在市场较为平稳或需要刺激消费时，利率可能会适度下调。
三是贷款额度限制。新政可能会对二手房贷款的额度设置上限，这与房屋的评估价值、购房者的还款能力等相关。比如，银行会根据房屋的实际情况评估其价值，再按照一定比例确定贷款额度，防止过度借贷。
四是信贷审批标准趋严。银行在审核二手房贷款申请时，会更加严格审查购房者的收入证明、信用记录等资料，确保借款人有足够的还款能力。
二、二手房买卖已经履行对方违约怎么办
在二手房买卖已经履行但对方违约的情况下，可采取以下措施维护自身权益：
一是要求对方承担违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约方应支付的违约金数额或计算方式，可依此要求对方支付相应违约金。例如，合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。
二是主张赔偿损失。因对方违约给己方造成实际损失的，如为履行合同额外支出的费用、因对方违约导致房价波动造成的差价损失等，可要求违约方予以赔偿。损失赔偿应与违约行为存在因果关系且合理。
三是若违约行为严重影响合同目的实现，如对方拒绝配合办理房屋过户手续等，可解除合同，并要求对方返还已支付的款项，同时承担违约责任和赔偿损失。
若双方无法协商解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、二手房交易过程中应谨防哪些风险
在二手房交易过程中，需谨防以下风险：
一是产权风险。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若存在抵押，可能面临债务纠纷导致房屋被处置；有共有权人而未经其同意，交易可能无效。
二是房屋质量风险。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。有些质量问题可能在交易后才逐渐显现，届时解决起来较为麻烦。
三是合同风险。签订合同要严谨，明确双方权利义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等条款。避免合同条款模糊不清，以防日后产生纠纷难以界定责任。
四是资金风险。选择安全的资金监管方式，避免直接将房款交付给卖方，以防卖方挪用或出现其他问题。
五是户口风险。了解房屋内是否存在户口未迁出的情况，若有，可能影响后续落户等权益。
购房者在交易时应谨慎核实相关信息，必要时寻求专业人士帮助，以保障自身权益。
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