一、大产证和小产证二手房区别在哪
大产证即房屋所有权证，是开发商在新建商品房竣工验收后，向房地产管理部门申请初始登记，经审核后颁发的，表明该房屋已通过验收，具备合法产权。小产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权后，依法办理的房屋所有权证书。二手房交易中，二者主要有以下区别：
一是主体不同。大产证的主体是开发商，用于证明整栋楼或整个小区房屋的产权归属；小产证的主体是购房者，是购房者对特定房屋享有所有权的凭证。
二是作用不同。大产证是房屋可以合法销售、办理小产证的前提。若房屋没有大产证，意味着房屋产权可能存在问题，如土地手续不全等，购买此类二手房存在较大风险；而小产证则保障了购房者对房屋的合法占有、使用、收益和处分的权利。
三是交易风险不同。有大产证但还未办理出小产证的二手房，可能存在后续办理小产证受阻的风险；而有小产证的二手房，产权相对清晰，交易风险相对较小。
二、什么二手房是禁止转卖的
以下几类二手房是禁止转卖的：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权归属不明确，无法进行合法有效的交易，购买此类房屋存在极大风险，可能导致后续无法办理产权登记等问题。
二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如，因涉及诉讼、债务纠纷等原因被查封，在限制解除前不得转卖，否则交易行为无效。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处置需经全体共有人一致同意，未经同意擅自转卖，可能引发共有人之间的纠纷，损害其他共有人的合法权益。
四是权属有争议的房屋。房屋权属存在争议，意味着其真正的所有权归属尚未确定，在此情况下进行转卖，会使交易的合法性和稳定性受到影响。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。此类房屋在拆迁范围内，可能会因拆迁政策等原因受到限制，转卖可能导致后续一系列问题。
三、二手房评估费是怎么收费的
二手房评估费的收费方式通常有以下几种情况：
一是按房屋总价的一定比例收取。一般来说，评估总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元（含500万元）的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二是根据评估难度及工作量协商确定收费。若房屋情况较为复杂，比如存在产权纠纷、装修特殊、地理位置特殊等，评估机构可能会与委托人协商，根据实际的评估难度和工作量来确定收费金额。
三是按照服务项目收费。有些评估机构会将评估服务细化为不同项目，如单纯的房屋价值评估、抵押评估、司法评估等，针对不同服务项目分别设定收费标准。
需要注意的是，不同地区、不同评估机构的收费标准可能会有所差异，在进行二手房评估时，应事先与评估机构明确收费方式和金额。
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来源：头条-二手房评估费是怎么收费的，二手房评估费多少钱?应该由谁支付?