一、二手房面签了还能退房吗
二手房面签后能否退房，需根据具体情况分析：
- 若存在法定解除事由，购房者可以退房。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；卖方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，购房者有权解除合同并退房。
- 若双方在合同中约定了解除条件，且满足该条件，购房者也可退房。比如约定若房屋存在严重质量问题可退房，实际房屋经检测确实存在严重质量隐患。
- 若不存在法定或约定的解除事由，购房者单方面退房属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金等，违约金数额一般根据合同约定或者实际损失确定。
二、南京二手房需要南京户口吗
在南京购买二手房，并非一定需要南京户口。具体情况要根据南京当时的房地产调控政策来确定，主要有以下几种情形：
一是有南京户口的居民家庭，在购房方面通常有一定的政策支持和便利。一般来说，可按家庭为单位购买相应套数的住房，以满足自住等合理需求。
二是对于非南京户口的居民家庭，若符合一定条件也可购买二手房。比如在南京连续缴纳一定年限的社保或个人所得税。通常要求在购房前一定时间内，社保或个税缴纳无间断，以此证明其在南京有相对稳定的工作和收入来源，具备购房的经济实力。
三是部分特殊情况，例如购买一些特定区域、特定类型的房产，可能还会有其他政策要求。比如涉及人才购房政策等，符合相关人才标准的，即便没有南京户口，也可能有购房资格。总之，要密切关注南京当地的具体政策规定。
三、南京买二手房需要什么条件
在南京购买二手房，需根据购房人的不同情况满足相应条件：
- 本地户籍居民家庭：
- 已有2套及以上住房的，暂停在主城八区购买新建商品住房和二手住房。
- 名下无住房的，可以正常购买。
- 非本地户籍居民家庭：
- 提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，可购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
- 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此外，还有一些其他相关规定。如果是离异家庭，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，购买二手房还需关注房产的产权状况，确保产权清晰无纠纷，避免后续产生法律风险。在交易过程中，要按照规定办理相关手续，如签订规范的购房合同、办理产权过户登记等。
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