一、商品房买卖合同撤销程序有哪些
商品房买卖合同撤销程序主要如下：
（一）协商撤销。买卖双方经协商一致，达成撤销合同的合意，签订撤销协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，之后按约定处理。
（二）法定撤销。若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，一方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。具体程序为：
1. 准备证据：收集能证明存在法定撤销事由的相关证据，如证明欺诈的聊天记录、虚假宣传资料等。
2. 提起诉讼或仲裁：向有管辖权的法院提交起诉状或向约定的仲裁机构提交仲裁申请，明确请求撤销合同及主张相应赔偿等诉求。
3. 审理与裁决：法院或仲裁机构受理后，会进行审理，根据双方提交的证据及陈述，作出是否撤销合同的裁决。若裁决撤销，合同自始无效，双方应返还财产、赔偿损失等。
二、房屋买卖合同成立需要什么条件
房屋买卖合同成立需满足以下条件：
（一）当事人具备相应的民事行为能力。买卖双方应能独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意，合同效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示真实。双方在签订合同时，应真实表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方通过不正当手段使对方违背真实意思签订的合同，可依法被撤销。
（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋不得为非法建筑，买卖不得损害国家、集体或第三人利益等。
（四）需有明确的标的和数量等必要条款。在房屋买卖合同中，应明确房屋的具体位置、面积、户型等关键信息，以及房屋的价格、付款方式、交付时间等主要内容，以确保合同能够履行。只有同时满足这些条件，房屋买卖合同才成立。
三、履行二手房买卖合同需注意什么
在履行二手房买卖合同过程中，需注意以下方面：
（一）产权审查。要确保卖方是房屋的合法产权人，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式核实产权状况，避免出现产权纠纷。
（二）房款支付。明确付款方式和时间节点，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款方式，要关注贷款审批进度及风险，确保按时足额支付房款，以免构成违约。
（三）房屋交付。约定清晰的交付时间、标准及相关费用的承担。交付时，要对房屋的设施设备、装修等进行查验，确保符合合同约定。
（四）税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目和比例，避免因税费问题产生争议。
（五）过户手续办理。按照合同约定的时间，及时配合办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
（六）违约责任。合同中应明确双方的违约责任，一旦一方违约，另一方可以依据合同约定追究其责任，维护自身合法权益。
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来源：临律-履行二手房买卖合同需注意什么，二手房交易合同应注意的问题