一、二手房贷款的阴阳合同是什么意思
二手房贷款中的阴阳合同，是指在二手房交易及贷款过程中，买卖双方签订两份内容不同的合同。
所谓“阳合同”，是对外公开的合同，通常是按照相关部门要求，根据真实的房屋成交价格签订，用于办理房产过户、银行贷款审批等正规手续。这份合同在形式上符合法律法规要求，会在相关部门备案登记。
而“阴合同”则是买卖双方私下签订的真实合同，其约定的成交价格往往与阳合同不同。一般情况下，阴合同中的价格会低于阳合同价格。签订阴合同的目的，主要是为了逃避国家税收或者获取更多的银行贷款。例如，通过降低阴合同价格，少缴纳税款；或者提高价格，让银行多批贷款额度。
然而，阴阳合同存在诸多风险。从法律角度看，这种行为违反了税收征管法等相关法律法规，可能面临税务处罚。一旦发生纠纷，法院通常会根据实际情况认定合同效力，以真实意思表示的阴合同作为裁判依据，但违法违规部分的约定无效。
二、二手房过户超过合同时间怎么赔偿
二手房过户超过合同约定时间，赔偿问题需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了逾期过户的违约责任及赔偿方式，比如约定按日支付一定比例的违约金等，那么应按照合同约定执行。通常违约金数额会结合房屋总价及逾期时长等因素确定，以补偿守约方因对方逾期过户所遭受的损失。
（二）若合同未约定或约定不明。守约方可以主张因对方逾期过户所遭受的实际损失赔偿。比如因延迟过户导致无法及时办理户口迁入、影响子女入学等产生的额外费用；或者因市场行情变化，房屋增值部分的可得利益损失等。但主张可得利益损失时，需有充分证据证明该损失与逾期过户存在因果关系。
另外，若逾期过户情节严重，构成根本违约，守约方还可依法解除合同，并要求违约方承担相应赔偿责任。总之，赔偿需依据合同约定及实际损失综合判定。
三、二手房交易阴阳合同的效力有哪些
二手房交易中的阴阳合同，其效力需根据具体情况分析：
阳合同，即对外公示的、用于备案登记等目的，通常约定的交易价格较低。该合同因并非当事人真实意思表示，存在虚假成分，一般被认定为无效合同。其目的多是为逃避税收等监管，这种行为违反了法律法规的强制性规定，损害了国家、社会公共利益，所以不具备法律效力。
阴合同，是当事人真实意思的体现，反映了双方实际的交易约定，如真实的成交价格、付款方式等。如果阴合同不存在其他违反法律法规强制性规定的情形，通常是有效的。但如果阴合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，同样会被认定为无效。
在二手房交易中，签订阴阳合同存在较大法律风险，不仅可能导致合同无效，引发交易纠纷，当事人还可能面临行政处罚等法律后果。
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