一、房屋买卖合同的生效要件是什么
房屋买卖合同的生效要件主要包括以下几个方面：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；对于法人或其他组织，需在其经营范围和权限内签订合同。
（二）意思表示真实。双方签订房屋买卖合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。任何一方不得通过不正当手段使对方违背真实意愿签订合同。
（三）内容合法。合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。例如，房屋必须是合法的、可交易的房产，不存在产权纠纷等问题。
（四）形式合法。虽然房屋买卖合同一般以书面形式签订，但在一些特殊情况下，口头形式等其他合法形式也可能被认可，不过书面形式更有利于明确双方权利义务，减少纠纷。
只有同时满足上述要件，房屋买卖合同才具有法律效力，对双方当事人产生法律约束力。
二、房屋买卖合同可解除情形有哪些
房屋买卖合同可解除的情形主要有以下几类：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，合同无法继续履行。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不能交房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，影响买方居住使用。
（五）法律规定的其他情形。如因政策调整，导致买方不具备购房资格，无法办理房屋过户手续等。此外，双方协商一致，也可以解除房屋买卖合同。
三、买卖二手房凭购房合同能交易么
买卖二手房仅凭购房合同进行交易存在一定风险，且在不同情况下有不同的考量。
从法律角度看，购房合同本身只是买卖双方就房屋交易达成的一种协议，它表明双方的权利和义务关系，但并不等同于房屋的所有权凭证。在我国，房屋所有权的转移以登记为准。
若房屋还未取得房产证，仅有购房合同，这种情况下的交易需要谨慎对待。一方面，虽然可以签订合同约定相关权益，但在未办理产权登记前，卖方可能存在一房多卖等违约风险，因为此时卖方仍有处分房屋的权利。另一方面，对于买方而言，在未完成产权变更登记前，无法真正取得房屋的所有权，可能面临诸多不确定性。
若房屋已有房产证，而仅以购房合同交易，这种做法不规范。规范的做法应是签订买卖合同后，及时办理产权过户登记手续，将房屋产权转移至买方名下，这样才能保障交易的安全和自身的合法权益。总之，仅凭购房合同交易二手房风险较大，应尽量完成产权登记后再行交易。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同生效的条件
●房屋买卖合同以什么为生效要件
●房屋买卖合同效力的认定
●房屋买卖合同怎么样算生效
●房屋买卖合同有效性如何认定
●房屋买卖合同如何生效
●通常情况下房屋买卖合同如何生效
●房屋买卖合同以什么为生效要件
●房屋买卖合同有效要件
●房屋买卖合同的有效要件
●房屋买卖合同可解除情形有哪些内容
●房屋买卖合同解除的七种情形
●房屋买卖合同解除的法定条件
●房屋买卖合同法定解除合同的情形
●房屋买卖合同解除的法律后果
●房屋买卖合同的解除
●房屋买卖合同解除协议猫腻
●房屋买卖合同解除合同怎样写
●房屋买卖合同可以解除吗
●房屋买卖合同任意解除权
来源：头条-买卖二手房凭购房合同能交易么，买二手房有购房合同