一、二手房产买卖合同有效吗
二手房产买卖合同在符合一定条件下是有效的。
其一，合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，应当是年满18周岁且精神正常的成年人或者已满16周岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人；法人或其他组织应当依法成立且在其经营范围内签订合同。
其二，合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能通过合同约定逃避法定的纳税义务等。
其四，合同形式如果符合法律规定的要求，比如书面形式（这是不动产买卖合同的通常要求），则合同有效。只要二手房产买卖合同满足上述这些条件，就是有效的合同，对合同双方都具有法律约束力。
二、北京房屋买卖合同有效吗
北京房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
其一，合同当事人需具有相应的民事行为能力。比如，成年人作为完全民事行为能力人，能够独立签订合同；而限制民事行为能力人签订合同则需法定代理人追认等特殊情况。
其二，合同内容必须是双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背当事人真实意愿的情形。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的条款等。
只要北京房屋买卖合同符合以上这些要求，通常是有效的，双方都应按照合同约定履行各自的义务。
三、二手房买卖合同谁签有效
二手房买卖合同的有效签订主体需满足一定条件。
从卖方角度看，房屋产权人签字有效。如果房屋为多人共有，比如夫妻共有，那么需要夫妻双方共同签字。若产权人委托他人代为出售房屋，受托人需要有产权人的合法授权委托书才能签字，且授权范围需包含签订买卖合同相关权限。
从买方角度看，具有完全民事行为能力的人签字有效。完全民事行为能力人能够独立实施民事法律行为，对自己的行为负责。未成年人等不具备完全民事行为能力的人，若签订合同，合同效力待定，需经其法定代理人追认才有效。此外，买方可委托他人代签合同，但同样要有合法有效的授权委托书。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同谁签有效，二手房买卖合同双方签有效吗