一、老房子买卖的合同有效吗
老房子买卖的合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）房屋产权情况
如果老房子有合法清晰的产权，出卖人有权处分该房屋，这是合同有效的基础。例如，房屋产权证书明确登记了产权人，产权人有权签订买卖合同。若房屋存在产权争议，比如多个继承人对房屋产权有纠纷尚未解决，这种情况下签订的买卖合同可能会被认定无效。
（二）合同主体
买卖双方需要具备相应的民事行为能力。成年人在神志清醒的状态下签订合同是有效的。如果一方是无民事行为能力人（如精神病人）独立签订的合同，则是无效的。
（三）合同内容
合同内容需符合法律法规规定，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，不存在以合法形式掩盖非法目的等情形。例如，买卖双方约定通过虚假合同逃避税收，这样的合同无效。同时，合同条款应当明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要内容。
只要满足上述主要条件，老房子买卖的合同通常是有效的。
二、福利房买卖合同有效吗
福利房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果福利房已经取得完全产权，那么在这种情况下的买卖合同通常是有效的。因为拥有完全产权意味着房屋所有人对房屋有完整的处分权，可以自由买卖，只要买卖双方符合法定的合同主体资格、合同内容不违反法律法规的强制性规定等合同生效的一般要件，合同就是有效的。
（二）如果福利房未取得完全产权，情况就比较复杂。例如部分福利房是单位基于职工的福利性质分配的，职工可能只有部分产权或者只有居住权等情况。这种情况下的买卖合同可能会被认定为无效或者效力待定。因为出售方可能没有完全的处分权，这可能损害到单位或者其他相关权益人的利益。如果单位禁止职工私自转让福利房，那么这种合同一般会被认定无效；如果单位在事后追认或者同意转让，合同则可能有效。
三、指标房买卖合同有效吗
指标房买卖合同的有效性需要分情况来看。
如果指标房是符合法律法规规定、可以合法交易的房屋，并且买卖合同满足以下条件，一般是有效的：一是合同双方具有相应的民事行为能力；二是合同是双方真实意思表示；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
然而，如果指标房存在一些特殊情况，合同可能无效。例如，指标房是通过不正当手段获取指标而交易的，这种交易违背了公平原则或者违反相关政策规定；或者指标房是不允许在特定时间或特定条件下转让的经济适用房等保障性住房，违反规定的买卖合同也可能被认定无效。总之，判断指标房买卖合同是否有效要综合多方面因素考量。
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