一、商品房买卖合同的内容包括什么
商品房买卖合同的内容通常包括以下方面：
（一）当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等，确保合同主体清晰可辨。
（二）商品房基本状况。具体描述房屋的坐落位置、面积大小、户型结构、房屋用途等，让购房者清楚房屋的具体情况。
（三）价款及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
（四）交付条件及日期。规定开发商交付房屋应达到的标准，如通过相关验收等，以及明确具体的交房日期。
（五）产权登记。约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的相关事宜及时间要求，保障购房者的产权权益。
（六）违约责任。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的责任承担方式。
此外，还可能包括公共配套设施、物业服务等相关内容，以全面规范双方的权利义务关系。
二、以物抵债的房屋买卖合同有效吗
以物抵债的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况分析：
（一）若双方在债务履行期届满前达成以物抵债协议，该协议一般属于流质契约，通常应认定无效。因为在债务履行期届满前，债权债务关系尚不确定，此时约定以房屋抵偿债务，可能损害债务人利益，违背公平原则。
（二）若在债务履行期届满后，双方经协商一致达成以物抵债协议，该协议本质上是对债务清偿方式的变更。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，一般应认定有效。
（三）若以物抵债协议存在恶意串通、欺诈、胁迫等法定无效或可撤销事由，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议可能被认定无效或可撤销。
总之，判断以物抵债的房屋买卖合同效力，要综合考虑协议签订时间、双方真实意思表示及是否存在违法违规等多种因素。
三、签订二手房买卖合同应注意什么
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）核实产权状况。要确保卖方是房屋的合法产权人，可查看房产证、产权登记信息等，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，防止后续出现争议。
（三）关注房价及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式等内容，如选择分期付款，要约定好各期付款的具体时间和金额。
（四）约定交房时间和条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如是否清空、是否保证房屋设施设备正常使用等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
（六）其他事项。如户口迁移问题，若房屋内有户口，应约定卖方在一定期限内将户口迁出。
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