一、二手房交易须签订哪些合同
在二手房交易过程中，通常需要签订以下几种合同：
一是《房屋买卖合同》。这是核心合同，明确买卖双方的基本信息、房屋的具体情况（如位置、面积、户型等）、成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、交房时间及条件等关键条款，保障双方的交易权益。
二是《定金协议》。若购房者支付定金，买卖双方会签订此协议，约定定金金额、支付方式、退还条件等。它约束双方在约定时间内就房屋买卖达成正式协议，若一方违约，需按照协议承担相应责任。
三是《居间服务合同》（若通过中介交易）。明确中介机构的服务内容、报酬标准及支付方式等。中介促成交易后，有权按合同约定收取服务费用。
四是《网签合同》。为了规范交易、保障交易安全，一些地区要求进行网上签约，相关部门对合同内容进行备案管理。
此外，可能还会涉及补充协议，用于对买卖合同中未约定或约定不明确的事项进行补充约定。
二、怎样签订二手房买卖合同
签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
一是明确买卖双方信息。合同中应准确填写双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息真实有效，以便在后续交易过程中顺利沟通和履行义务。
二是详细约定房屋信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况、产权状况等。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
三是确定成交价格及付款方式。明确房屋的成交总价，付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定各阶段付款的具体时间和金额。
四是规定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，同时约定交房时房屋应保持的状态，如家具、电器等附属设施是否留存等。
五是明确违约责任。对于买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房等，应约定相应的违约责任和赔偿方式。
最后，双方需仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章，合同即生效。
三、二手房东租房合同有效吗
二手房东签订的租房合同在符合一定条件时是有效的。
其一，需获得原房东的书面同意。若二手房东经过原房东明确授权，允许其将房屋转租给他人，那么其与租客签订的租房合同具备法律效力，租客可正常使用租赁房屋，相关权益受法律保护。
其二，原租赁合同中若约定可转租。部分原租赁合同中会明确规定租客（即二手房东）享有转租权，在此情况下，二手房东签订的租房合同同样有效。
然而，若二手房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除其与二手房东的租赁合同。此时，二手房东与租客签订的租房合同可能因二手房东丧失合法租赁权而面临效力问题，租客的权益也可能受到影响。所以，在与二手房东签订租房合同前，租客应谨慎核实二手房东是否有合法的转租权限，以保障自身权益。
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