一、买回迁房如何签买卖合同
买回迁房签买卖合同需要注意以下几点：
（一）明确房屋基本信息
包括房屋的具体地址、面积、户型等，确保与实际情况相符，防止出现争议。
（二）卖方信息核实
要核实卖方的身份信息，查看其是否为房屋的合法所有人或有合法的处置权。同时，了解卖方是否已婚，若已婚则需配偶也同意出售并签字。
（三）房屋产权状况
明确房屋是否已经取得房产证或具备办理房产证的条件，以及回迁房是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（四）价格与付款方式
确定房屋的成交价格，付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额。
（五）交房时间与条件
约定好交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如房屋是否已装修、附属设施是否齐全等。
（六）违约责任
明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
（七）争议解决方式
可以约定在发生争议时，通过仲裁或者诉讼解决。
在签订回迁房买卖合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
二、房屋买卖公证书是合同吗
房屋买卖公证书不是合同。
合同是买卖双方就房屋买卖事宜自愿达成的协议，明确双方的权利和义务关系，比如房屋的价格、交付时间、过户手续等相关条款。
而房屋买卖公证书是公证机构根据当事人的申请，依法对房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明的文书。它的作用在于通过公证机关的公证，增强房屋买卖合同的证据效力，使得合同更具公信力。在发生争议时，经过公证的合同在证据采信方面往往更具优势。同时，公证书也对合同的履行等情况起到一定的证明作用，但它本身不是合同，二者在性质和功能上存在明显区别。
三、买卖二手房签哪种合同
在买卖二手房时，常见的合同是存量房买卖合同（也可称为二手房买卖合同）。
这种合同明确规定了买卖双方的权利和义务。从卖方角度看，合同会明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、出售价格、交房时间、房屋交付时的状态等；从买方角度而言，包含付款方式（如一次性付款、分期付款或者银行贷款等）、付款时间节点等重要条款。
此外，合同还会涉及违约责任条款，例如若一方违约（如卖方不卖了或者买方不买了），应承担怎样的赔偿责任等内容。中介参与的二手房交易，还可能会涉及到与中介服务相关的合同条款，明确中介的服务内容、服务费用等情况。这些条款都是为了保障买卖双方在二手房交易过程中的合法权益。
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