一、通过中介买二手房有什么陷阱
购买二手房通过中介时，可能存在以下陷阱：
一是房源信息不实。部分中介为促成交易，可能夸大房屋优势，隐瞒房屋实际缺陷，如房屋存在漏水、隔音差等质量问题，或是房屋周边存在不利环境因素等。
二是吃差价问题。个别不良中介会在买卖双方信息沟通上做手脚，低买高卖从中赚取差价，损害买卖双方利益。
三是费用不透明。除了正常的中介服务费外，可能还会以各种名义收取额外费用，如所谓的信息费、担保费等，且在事先未明确告知购房者。
四是合同陷阱。中介提供的合同条款可能存在模糊不清或对购房者不利的条款，若购房者未仔细审查就签字，后期可能引发纠纷。
五是产权风险。中介可能未对房屋产权进行严格审核，导致购房者购买到存在产权纠纷的房屋，如房屋被抵押、查封等情况，使购房者权益受损。
二、如何不通过中介买二手房子
不通过中介购买二手房，可参考以下方法：
一是寻找房源信息。可通过多种渠道，如亲朋好友介绍，他们可能了解周边真实且可靠的房源；关注房产交易平台，不少卖家会在上面发布房源信息，但需注意甄别信息真实性；还可留意小区公告栏，有时会有业主的售房信息。
二是核实产权状况。与卖家取得联系后，要求其提供房产证、身份证等相关证件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可到当地不动产登记中心查询核实。
三是商谈价格与条款。与卖家就房价、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
四是办理过户手续。买卖双方携带相关证件及合同，前往不动产登记中心办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费，完成交易。整个过程需谨慎操作，确保自身权益。
三、无证二手房买家不履行怎么办理
在处理无证二手房买家不履行相关约定的情况时，可参考以下方式：
其一，协商解决。尝试与买家沟通，了解其不履行的原因，通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，比如重新确定履行时间、调整合同条款等。若协商成功，最好签订补充协议，明确双方新的权利义务。
其二，发出催告函。若协商无果，可向买家发送催告函，正式告知其应履行的义务以及不履行可能面临的法律后果，如承担违约责任等，同时给予其合理的履行期限。
其三，追究违约责任。若买家在催告期限届满后仍不履行，根据合同约定和法律规定，卖家可以要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其四，解除合同。若买家的不履行行为构成根本违约，严重影响合同目的实现，卖家有权解除合同，并要求买家返还房屋、赔偿损失等。
需要注意的是，由于房屋无证，在处理过程中可能会面临一些法律风险和程序上的复杂情况，必要时可寻求专业法律帮助。
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来源：头条-无证二手房买家不履行怎么办理，无证二手房买卖的的风险怎么规避