一、房屋买卖合同调解书上级法院可以解除吗
房屋买卖合同调解书在一般情况下，上级法院不能随意解除。具体分析如下：
（一）调解书具有法律效力。一旦双方当事人在自愿、平等的基础上达成调解协议，经法院确认并制作成调解书后，该调解书即具有拘束力和执行力，双方应当按照调解书的内容履行各自的义务。
（二）法定可撤销情形。只有在存在特定的法定事由时，调解书才可能被撤销或变更。例如，调解违反自愿原则，即一方是在受到胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下达成调解；或者调解协议的内容违反法律规定，损害了国家利益、社会公共利益或者他人合法权益等。
（三）上级法院的监督。上级法院对下级法院的审判活动有监督职责，但这种监督主要是针对审判过程中存在的违法违规等特定情形。对于符合法定撤销事由的调解书，通常是通过法定程序，由作出调解书的法院或其上级法院依法进行审查和处理，而不是直接解除。
总之，上级法院不能无故解除房屋买卖合同调解书，需符合法定条件并遵循法定程序。
二、房屋买卖合同违约,诉讼时效和赔偿金如何计算
房屋买卖合同违约的诉讼时效及赔偿金计算问题，具体如下：
**诉讼时效**：
一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。就房屋买卖合同违约而言，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，卖方未按约定时间交房，从约定交房日届满，买方知道权利被侵害时起算三年诉讼时效。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。
**赔偿金计算**：
（一）有约定按约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照该约定支付违约金。比如约定违约金为房屋总价的10%，则违约方按此比例支付。
（二）无约定时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用等可作为损失要求赔偿。
三、个人二手房买卖合同的注意事项有哪些
签订个人二手房买卖合同，需关注以下要点：
（一）房屋产权情况。要核实卖方是否为房屋的真正产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形，可通过查询不动产登记信息来确认。
（二）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等细节，确保与实际情况相符，避免后续产生纠纷。
（三）价款及付款方式。约定清楚房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点，保障交易资金的安全和流转顺利。
（四）交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，以及交房时房屋应达到的状态，如是否清空、是否保持原有设施设备完好等。
（五）违约责任。明确双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式等，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决，以便在出现纠纷时能及时有效处理。
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