一、房屋买卖合同怎么算有效
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
1. 合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；法人或非法人组织应当依法登记成立，在其经营范围内签订合同。
2. 意思表示真实。买卖双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是真实表达自己购买或出售房屋的意愿。
3. 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋交易价格不能违反政府关于房地产市场的限价政策等，也不能存在恶意损害第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的的内容。
4. 形式符合法定要求。一般情况下，房屋买卖合同为书面形式，特殊情况满足法定条件的口头合同也可能有效。
二、房产买卖合同怎么算生效
房产买卖合同生效通常需要满足以下条件。
（一）主体合格
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。例如，成年且精神正常的自然人，或者依法成立的法人组织等。如果是未成年人或者无民事行为能力人进行房产买卖，合同可能无效或者效力待定。
2. 出卖人必须是房屋的合法所有人或者有合法的处分权。比如，房屋的产权人或者经产权人授权处分房屋的人。
（二）意思表示真实
买卖双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订合同，受损方有权请求撤销合同。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，买卖禁止交易的房屋（如违法建筑等）的合同是无效的。
（四）形式合法
在一些情况下，房产买卖合同需要符合法定的形式。例如，可能需要采用书面形式，并且可能需要到相关部门办理登记备案手续。一般情况下，双方签字或者盖章后合同成立，满足上述生效条件后合同生效。但对于不动产买卖，未经登记，不发生物权变动的效力。
三、二手房买卖合同纠纷找谁
二手房买卖合同纠纷可以找以下几方来解决：
（一）协商解决
可以先尝试与合同的相对方，也就是卖方或者买方进行协商。双方根据合同约定以及实际情况，通过平等、自愿的沟通来寻求解决方案，这是最便捷、成本最低的方式。
（二）调解机构
可以找相关的调解组织，例如当地的人民调解委员会。这些机构有专业的调解人员，他们会依据法律法规和公平公正的原则，对双方的纠纷进行调解，促使双方达成和解协议。
（三）行政管理部门
如果涉及到合同欺诈等违反行政管理规定的行为，可以向当地的房地产管理部门反映情况，他们有权对违规行为进行查处，并在一定程度上协调解决纠纷。
（四）仲裁机构
如果合同中有仲裁条款约定，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。
（五）司法机关
若以上方式都无法解决纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定和证据，对纠纷作出公正的判决。
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