一、买二手房交定金了怎么办
买二手房交了定金后，需根据不同情况来处理：
若买方按约定履行合同义务，比如在规定时间内准备好购房款、配合办理相关手续等，那么定金可抵作购房款的一部分。在这种情况下，买卖双方应按照合同约定，有序推进后续的交易流程，如签订正式的购房合同、办理产权过户登记等。
若买方违约，例如因自身原因无法在约定时间内筹集到购房款、无故拒绝签订正式合同等，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金罚则是一种保障合同履行的法律制度，旨在约束双方遵守约定。
若卖方违约，比如将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应当双倍返还定金给买方。买方可以依据相关证据，要求卖方承担违约责任，维护自身合法权益。总之，交定金后要严格遵守合同约定，避免违约行为导致自身利益受损。
二、二手房转让协议怎么生效的
二手房转让协议的生效需满足以下条件：
一是主体合格。协议双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。即转让方须是房屋的合法所有权人，有权对房屋进行处分；受让方也应具备购买房屋的资格和能力。
二是意思表示真实。双方签订协议应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，协议约定的房屋价格应符合市场规律，不得存在明显不合理的低价或高价，以免损害他人权益。
四是形式合法。一般来说，二手房转让协议采用书面形式，且双方当事人应签字或盖章确认。满足上述条件，二手房转让协议通常即生效，对双方当事人产生法律约束力。
三、二手房居住权年限怎么算的
二手房居住权年限的计算，需根据不同情况确定：
一是当事人在合同中明确约定了居住权期限的，按照合同约定来计算。比如，双方在居住权合同中写明居住权期限为10年，那么就从居住权设立之日起算，往后推10年，此10年即为居住权的有效期限。
二是若当事人对居住权期限没有作出明确约定或者约定不明确的，居住权人可以按照遗嘱、遗赠或者合同的相关条款，结合设立居住权的目的等因素综合确定居住权的期限。例如，设立居住权是为了保障特定人的生活居住需求，直至其生活状况发生重大变化不再需要该房屋居住等。
三是在某些特殊情况下，居住权期限还可能受法律规定的限制。例如，因特定政策或法律法规对某类居住权有明确的最长期限规定时，需遵循该规定来确定居住权的年限。总之，二手房居住权年限的确定需综合考虑多种因素。
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