一、房屋没有产权签署买卖合同有效吗
房屋没有产权签署的买卖合同效力存在争议。
一方面，如果是因为房屋本身根本不具备合法产权，例如违法建筑，这种情况下的买卖合同一般是无效的。因为违法建筑不能合法流转，不具有可交易性。
另一方面，如果房屋是合法建造但暂时未取得产权证书，比如新建商品房未办理初始登记等情况，买卖合同可能有效。此时如果具备以下条件：买卖双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等，虽然暂时没有产权证书，但可以在将来办理产权证书时履行相应的过户等手续。不过这种情况下的买卖存在较大风险，比如卖方一房二卖、房屋被抵押或查封等风险都会影响到买方的权益。
二、没有产权的房屋买卖合同有效吗
没有产权的房屋买卖合同是否有效需要分情况看待。
（一）如果是因为房屋正在建设等原因暂时没有取得产权证书，只要房屋买卖合同符合以下条件，一般是有效的：
1. 合同双方具有相应的民事行为能力。例如双方都是成年人且精神正常，能对自己的行为负责。
2. 意思表示真实。双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
这种情况下，虽然没有产权证书，但合同可以正常履行，后续取得产权证书后可以办理相关过户手续。
（二）如果是违法建筑等根本无法取得合法产权证书的房屋，买卖合同无效。因为这类房屋本身的存在就违反了法律规定，不能进行合法的交易。
三、二手房买卖合同有效果吗
二手房买卖合同通常是有效的。
从合同主体看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法成立的法人组织等，合同主体合格。
从合同内容看，只要合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，并且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同约定的房价、付款方式、房屋交付等条款清晰明确，这样的合同就是有效的。
但是，如果存在无权处分、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等特殊情形，合同可能会被认定为无效。
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