一、买房人不过户算谁违约
在房屋买卖交易中，买房人不过户的违约情况需根据具体合同约定来判定：
若买卖合同中明确约定了过户的时间节点，且卖方已按照合同约定履行了自身义务，如交付房屋、提供必要的过户文件等，而买房人无正当理由未在约定时间内办理过户手续，这种情况下通常认定买房人违约。买房人需承担违约责任，可能包括按照合同约定支付违约金，赔偿卖方因延迟过户所遭受的损失，比如房价波动带来的潜在损失等。
若合同中未明确约定过户时间，卖方已合理催告买房人在合理期限内办理过户，而买房人仍拖延不办，也可视为买房人违约。
然而，如果是因为卖方原因导致无法正常过户，比如房屋存在产权纠纷、被查封等影响过户的情形，买房人有权拒绝过户，此时不能认定买房人违约。总之，判断买房人不过户是否违约要综合合同约定及具体事实情况来确定。
二、外地户口苏州买房需要哪些条件
在苏州购房，外地户口需满足一定条件，主要分为以下情况：
若在苏州市区购房：
1. 社保要求：购房者需在苏州缴纳社保满2年（补缴不算）。缴纳的社保需是苏州市区范围内（含吴江）的社保，以确保购房资格的有效性。
2. 纳税要求：提供在苏州缴纳个人所得税满2年的证明，且纳税需是在苏州市区范围内正常缴纳，以此证明购房者在苏州有稳定的经济收入来源。
若是在苏州非市区（如昆山、太仓、张家港等）购房：
部分区域对外地户口购房政策相对宽松，例如昆山，对非本市户籍居民家庭购房的，提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明即可。但具体政策可能因区域发展和调控需求有所变化。
此外，购房者家庭若已有房产，可能会受到限购政策进一步限制。购房前应密切关注当地房地产政策动态，向当地房产交易管理部门咨询确认，以保障顺利完成房产购置。
三、用公积金买房可以贷款多少
公积金贷款额度的确定受多种因素影响，具体如下：
一是公积金账户余额。一般来说，贷款额度与账户余额有一定关联，部分地区按照账户余额的一定倍数来计算可贷额度，比如常见的15倍、20倍等。
二是缴存基数和缴存时间。缴存基数越高、缴存时间越长，通常意味着借款人的还款能力越强，可能获得的贷款额度也会相应提高。例如，连续足额缴存公积金一定时长以上的借款人，在额度计算上可能会有一定优势。
三是房屋总价。贷款额度一般不能超过房屋总价的一定比例，比如首套房可能最高可贷房屋总价的80%，二套房比例可能会更低。
四是当地公积金管理中心的规定。不同地区根据自身公积金资金状况、房地产市场情况等，会设定不同的贷款额度上限。比如有些地区单人最高可贷40万元，夫妻双方最高可贷60万元等。
总之，要确切知道用公积金买房能贷款多少，需结合自身公积金缴存情况、房屋情况以及当地具体政策来综合确定。
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来源：头条-用公积金买房可以贷款多少，公积金买房子能贷款多少