一、购房合同能不能贷款
购房合同本身通常不能直接用于贷款。贷款一般是基于房产作为抵押物来进行的。
在购房过程中，以所购房产向银行等金融机构申请贷款，银行会综合评估借款人的还款能力、信用状况等因素。首先，借款人需有稳定的收入来源，以证明具备按时偿还贷款本息的能力。其次，银行会审查借款人的信用记录，确保其信用良好。
当确定符合贷款条件后，借款人会与银行签订贷款合同，并办理房产抵押登记等手续。银行发放的贷款资金会直接用于支付购房款项，而非以购房合同为标的发放贷款。
所以，单纯的购房合同不能作为贷款依据，而是以房产抵押为基础，结合借款人的综合资质来开展贷款业务。
二、购买小产权房可以银行贷款吗
购买小产权房通常不能从银行获得贷款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。
银行发放贷款会严格审查抵押物的产权状况。小产权房没有合法合规的产权证书，无法在房产管理部门进行有效的抵押登记。一旦出现贷款风险，银行难以通过合法途径处置抵押物来保障债权实现。
此外，小产权房交易存在诸多风险，包括房屋质量、产权纠纷、政策变动等。银行基于风险把控，不会为小产权房购买提供贷款支持。
若购买小产权房资金不足，建议谨慎考虑交易风险，寻求合法合规的融资途径或重新评估购房计划。不建议冒险通过非正规金融渠道融资购买小产权房，以免遭受经济损失和法律风险。
三、购房贷款要签哪些合同
购房贷款通常需要签订以下合同：
1. **《个人购房借款合同》**：这是核心合同，明确借贷双方权利义务。规定了贷款金额、用途、期限、利率、还款方式等关键条款。借款人有按约还款的义务，贷款人有提供贷款的责任。
2. **《抵押合同》**（若有抵押）：以所购房产作抵押时需签此合同。详细约定抵押物情况，包括房产位置、面积等，以及抵押担保范围，如主债权及利息、违约金等。抵押人应保证抵押物的合法性及完整性，抵押权人在特定情形下可行使抵押权。
3. **相关补充协议**：可能包括关于保险的协议，要求借款人对抵押物购买足额保险，受益人为贷款人，以防抵押物因意外受损影响贷款安全；还可能有关于提前还款的补充约定，明确提前还款的条件、流程及是否收取违约金等事项。
这些合同相互关联，共同保障购房贷款交易的顺利进行及各方权益。务必仔细阅读合同条款，确保理解自身权利义务后再签字。
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来源：头条-购房贷款要签哪些合同，买房贷款需要签哪些合同