一、哪些情况下买房人可以要求退房
买房人在以下几种常见情况下可以要求退房：
一是开发商逾期交房。经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者逾期交房超过合同约定的期限，买房人有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，经专业机构鉴定后，买房人可据此要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经买房人同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等规划设计内容，影响房屋使用功能或整体价值，买房人可退房。
四是无法办理房屋产权证书。由于开发商原因，导致买房人在合同约定或法定的期限内无法取得房屋产权证书，买房人可以要求退房。
五是存在一房多卖情形。开发商将同一套房屋出售给多个买受人，导致买房人的购房目的无法实现，买房人有权要求退房。
二、公民买房子需要交社保吗
在我国，公民购买房子是否需要交社保，不能一概而论，要根据不同的情况来确定：
1. 本地户籍居民购房：通常情况下，本地户籍居民购买首套房或符合当地购房政策规定的房产，一般不需要社保缴纳证明。他们可按照当地房地产政策正常购房。
2. 非本地户籍居民购房：很多城市为了调控房地产市场、稳定房价，会对非本地户籍居民购房设置一定限制条件，其中缴纳社保就是常见要求之一。例如，一些城市规定非本地户籍居民需在当地连续缴纳一定年限的社保，比如1年以上或2年以上等，才有购房资格。这样做是为了防止房地产市场过度投机，保障本地居民的住房需求。
总之，公民购买房子是否需交社保取决于其户籍情况以及当地的房地产政策规定，在购房前，建议详细了解当地的具体政策要求。
三、新手买房前需要怎么做准备
新手买房前需做好多方面准备：
一是明确购房需求。考虑家庭状况、工作地点等因素，确定房屋类型、面积、户型及地段等要求。比如家庭人口多需较大户型；工作交通不便应选靠近公交地铁的房源。
二是评估经济实力。计算可承受的房价范围，包括首付能力及后续还款能力。首付一般为房价的一定比例，同时要考虑贷款还款对生活质量的影响，避免过高负债。
三是了解房地产市场。关注房价走势、政策法规等。可通过网络、房产中介、实地考察等途径收集信息，分析不同区域房价差异及发展潜力。
四是准备购房资料。如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，确保资料真实有效且符合银行贷款要求。
五是制定购房预算。除房款外，还需考虑税费、中介费、装修费用等各项支出，合理规划资金。
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