一、房屋买卖抵押权还在吗,房产抵押合同生效条件有哪些
关于房屋买卖后抵押权是否还在的问题，需分情况讨论。若房屋买卖时抵押权已注销，那么抵押权不存在；若房屋在抵押期间进行买卖，未经抵押权人同意，抵押权不受影响，抵押权人仍可就抵押物优先受偿。但若受让人代为清偿债务消灭抵押权，那么抵押权消灭。
房产抵押合同生效条件主要包括以下几点：
（一）主体适格，抵押合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
（二）意思表示真实，签订抵押合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
（三）内容合法，抵押合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，例如抵押物必须是依法可以抵押的财产。
（四）形式合法，一般应以书面形式订立抵押合同。同时，对于不动产抵押，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
二、房屋买卖合同合同卖方违约有哪些情形
房屋买卖合同中卖方违约的常见情形主要有以下几种：
（一）拒绝履行合同义务。比如在合同约定的交房时间，卖方明确表示不愿意交房或者拒绝配合办理房屋产权过户手续等。
（二）迟延履行。例如，未能按照合同约定的时间交付房屋，或者在约定的期限内没有完成房屋产权过户登记，导致买方无法按时取得房屋所有权。
（三）瑕疵履行。例如，交付的房屋存在质量问题，如墙面渗水、屋顶漏雨等，影响房屋的正常使用；或者隐瞒房屋的重要信息，如房屋曾发生过重大事故、存在抵押等情况，而未如实告知买方。
（四）一房多卖。卖方将同一套房屋出售给多个买方，导致部分买方无法取得房屋所有权，损害了其他买方的合法权益。
（五）擅自解除合同。在没有法定或约定事由的情况下，卖方单方面解除房屋买卖合同。
三、二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁
在二手房买卖合同未对车库归属作出明确划分的情况下，车库归属需根据具体情形判断：
（一）看车库是否有独立产权。若车库已办理独立的产权登记，产权登记人即为车库的合法所有权人。例如，原房主在购买房屋时单独购买了车库且进行了产权登记，那么车库归原房主所有。
（二）若车库没有独立产权，需看购房合同约定及相关规划。若购房合同中有关于房屋附属设施等相关约定，涉及车库归属的，按照该约定执行。若无约定，从规划角度看，若车库是作为小区公共配套设施规划建设的，一般归全体业主共有；若车库是特定房屋的专有配套设施，如独门独院房屋的专属车库，且能明确区分使用范围的，可能归该特定房屋业主使用。
总之，在这种情况下，需综合多方面因素，确定车库的归属。
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来源：头条-二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁，买二手车库不过户签合同可以吗