一、二手房合同主要条款包括哪些
二手房合同的主要条款通常涵盖以下几个方面：
（一）当事人的基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体的清晰准确。
（二）房屋的基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等详细信息，还应注明房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）房价及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时应满足的条件，如房屋内设施设备的完好情况等。
（五）产权过户相关事宜。明确双方办理产权过户手续的时间、责任及费用承担等。
（六）违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式。一般约定是通过协商、仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷。
二、二手房交易中阴阳合同的效力
在二手房交易中，阴阳合同的效力需分情况来看：
所谓阴阳合同，是指买卖双方签订两份合同，一份是对外公示的阳合同，约定较低的交易价格，用于办理过户、纳税申报等；另一份是阴合同，体现真实交易价格。
对于阳合同，因其目的在于逃避税收等监管，以虚假意思表示订立，根据相关法律规定，这种行为违反了法律法规的强制性规定，损害了国家利益，因此阳合同通常是无效的。税务部门若发现，可依法进行处罚，要求补缴税款等。
而阴合同，若体现了双方真实的交易意愿，除涉及违法违规的部分外，在双方之间一般是有效的。但如果阴合同存在恶意串通损害他人利益、违反公序良俗等情形，同样会被认定为无效。
在二手房交易中，买卖双方应遵守法律法规，通过合法途径进行交易，避免采用阴阳合同这种方式，以免引发不必要的法律风险和纠纷。
三、二手房解除合同中介费怎么算
二手房解除合同后中介费的计算，需根据不同情况来确定：
（一）因卖方或买方违约导致合同解除。若一方违约，中介已履行居间服务义务，促成了双方签订合同，违约方应承担中介费。比如，卖方突然反悔不卖房了，这种情况下卖方需支付中介费。因为中介已完成了匹配房源、促成交易等工作，违约方的行为导致合同无法继续履行，不能让中介的劳动成果付诸东流。
（二）因不可归责于买卖双方的事由导致合同解除。例如，因政策调整使得购房资格受限，无法完成交易。这种情况下，中介一般不能收取全部中介费，可根据其实际完成的工作量，酌情收取部分费用。
（三）因中介自身原因导致合同解除。比如中介故意隐瞒重要信息，致使合同无法履行。此时，中介不仅不能收取中介费，还可能需承担相应赔偿责任。
总之，具体的中介费计算要依据合同解除的原因、中介的服务完成情况等因素综合判断。
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