一、二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签后，卖家一般情况下不可以随意修改，但存在特殊情形时可以进行修正。
一方面，网签是房地产管理部门为规范二手房交易而设立的一种网上签约程序，具有一定的法律效力和公示效力。网签后，合同内容即被固定，以保障交易的稳定性和安全性，防止一方擅自变更合同条款损害另一方利益。所以，通常不允许卖家单方面随意修改网签内容。
另一方面，若出现法定或约定的可变更事由，比如经买卖双方协商一致，且不存在损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益等违法违规情形，双方可以向网签管理部门提出申请，说明合理的变更理由，并提交相关证明材料。经审核通过后，可对网签内容进行修改。
总之，二手房网签后卖家不能擅自修改，只有在符合特定条件并经过法定程序时，才有可能对网签内容作出变更。
二、买卖二手房士地出让金是卖家还是买家交的
二手房土地出让金的缴纳主体，需根据具体情况来确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，通常需要补缴土地出让金。一般情况下，按规定是由卖方缴纳。因为划拨土地在取得时，未缴纳土地出让金，卖方将房屋转让时，需完成土地出让金补缴义务，使土地性质转为出让，以保证交易的合法性及后续产权的完整性。
二是若买卖双方在购房合同中有明确约定，按照约定执行。比如双方协商一致，约定由买方承担土地出让金，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
在实际交易中，也存在卖方将土地出让金转嫁给买方的情况，这需要双方协商确定。但从法律规定和交易惯例来看，在无特别约定时，二手房土地出让金原则上由卖方缴纳。
三、二手房增值税是买方交还是卖方交
在二手房交易中，增值税的纳税义务主体是卖方。
根据相关税收法律法规，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在二手房交易这个特定情境下，卖方通过出售房屋实现了房产的流转并可能产生增值收益，所以从法理和规定上来说，应由卖方承担增值税的缴纳义务。
不过，在实际的二手房交易市场中，交易双方可以通过协商来确定税费的实际承担方。虽然法定纳税人为卖方，但在一些情况下，卖方可能会要求将增值税等税费转嫁给买方承担，若买方同意，那么在交易价格和税费承担条款中会对此作出相应约定。但这种约定并不改变增值税法定纳税义务人的身份，只是对税费实际负担的一种重新分配。
总之，从法律规定看增值税由卖方交，但实际交易中可协商确定税费的实际承担主体。
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来源：头条-二手房增值税是买方交还是卖方交，二手房增值税是由买方还是卖方承担