一、二手房交易签订合同应该注意哪些问题
在二手房交易签订合同过程中，需注意以下方面：
（一）产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，确保交易合法有效。
（二）明确价格与付款方式。合同中应清晰约定房屋成交价格，包括各项费用的承担。付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等，要明确付款时间节点和违约责任。
（三）房屋状况及附属设施。对房屋现状进行详细描述，包括装修、设施设备等情况。约定附属设施是否包含在交易范围内，避免后期产生纠纷。
（四）交房时间及条件。确定具体交房时间，明确交房时房屋应保持的状态，如水、电、气等费用结清情况。
（五）违约责任。详细规定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金数额、赔偿范围等，以保障合同顺利履行。
（六）争议解决方式。约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，明确具体解决途径。
二、二手房交易签订合同应该注意哪些问题呢
在进行二手房交易签订合同时，需注意以下几方面问题：
（一）确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。查看房产证等相关证件，确保产权清晰，避免后续出现产权纠纷。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等信息，确保与实际情况相符，防止出现交付房屋与约定不符的情况。
（三）约定交易价格及付款方式。明确房屋的成交价格，以及付款的时间节点、方式等，比如是一次性付款还是分期付款，若选择贷款付款，需约定贷款审批不通过等特殊情况的处理方式。
（四）明确交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具家电的留存情况等，同时约定逾期交房的违约责任。
（五）约定违约责任。对买卖双方可能出现的违约行为，如一方违约不履行合同、延迟履行等，应明确约定相应的违约责任和赔偿方式，以保障自身权益。
三、二手房阴阳合同的法律效力是怎么认定的
二手房阴阳合同的法律效力需根据具体情况认定：
（一）阳合同。阳合同通常是为了规避相关部门监管，以虚假价格体现，往往是对外公示、用于备案登记的合同。由于其并非双方真实意思表示，违反了法律法规的强制性规定，特别是在涉及逃避税收等违法目的时，阳合同通常被认定为无效合同。
（二）阴合同。阴合同是买卖双方真实意思的体现，反映了实际的交易价格和交易条件等内容。如果阴合同不存在其他法定无效情形，比如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，不存在以合法形式掩盖非法目的等情况，那么阴合同一般是有效的。
在司法实践中，法院会综合考虑合同签订的背景、目的、履行情况等多方面因素，来判断阴阳合同的法律效力。对于因阴阳合同引发的纠纷，法院会依据查明的事实和法律规定，保护合法、真实的交易关系，同时对违反法律法规的行为进行相应处理，以维护正常的市场交易秩序。
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来源：中国法院网-二手房阴阳合同的法律效力是怎么认定的，二手房的阴阳合同对谁有好处