一、二手房交易签订合同应该注意哪些问题和细节
二手房交易签订合同需注意以下要点：
（一）产权问题。务必核实卖方是否为房屋产权人，要求查看房产证原件，确认产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有人，所有共有人都需在合同上签字同意出售。
（二）合同条款。
1.明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，确保与实际相符。
2.价格及付款方式要清晰，如总房价、付款时间节点、付款方式（现金、转账等）。
3.约定好交房时间、交房条件及房屋附属设施设备的归属，避免后期产生争议。
（三）违约责任。详细规定买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、不配合办理过户手续，买方逾期付款等情形的责任承担方式，包括违约金的数额或计算方式。
（四）过户手续。明确办理过户手续的时间、费用承担等问题，确保交易顺利完成。
（五）合同解除条款。约定在何种情况下合同可以解除，以及解除后的责任承担和退款事宜。
（六）争议解决方式。确定若发生纠纷，是通过诉讼还是仲裁解决，并明确具体的管辖法院或仲裁机构。
签订二手房合同需谨慎，仔细审查各项条款，保障自身合法权益。
二、买卖二手房土地出让金是卖家还是买家交
买卖二手房土地出让金的缴纳主体，需视具体情况而定：
其一，若房屋土地性质为划拨土地，在二手房交易时，通常需缴纳土地出让金。在没有特别约定的情况下，从法律原理及交易习惯看，土地出让金应由卖方缴纳。因为卖方是房屋及对应土地权益的出让方，有义务确保交易标的的合法性和完整性，缴纳土地出让金以使土地性质合规是其责任。
其二，然而，在二手房交易实践中，买卖双方可以通过协商确定土地出让金的承担方。很多时候，买卖双方会基于房屋价格、市场行情等因素，在合同中约定由买方承担土地出让金。只要双方自愿达成一致并在合同中明确写明，该约定具有法律效力。
总之，土地出让金缴纳主体没有绝对固定为卖方或买方，关键在于交易双方是否有相关约定，若有约定则按约定执行，无约定则倾向于卖方缴纳。
三、买卖二手房士地出让金是卖家还是买家交的
二手房土地出让金的缴纳主体，需视具体情况而定：
其一，若买卖双方在合同中有明确约定由哪一方缴纳土地出让金，那么就按照约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要内容不违反法律法规的强制性规定，对双方都具有法律约束力。
其二，若合同没有约定，从法律规定和实践来看，土地出让金通常应由卖方缴纳。因为土地出让金是在土地使用者取得土地使用权时需向国家缴纳的费用，二手房原房主作为曾经的土地使用者，有义务在房屋交易时缴纳相应土地出让金。不过在实际交易中，市场情况多样，有些卖家会将土地出让金转嫁给买家，通过提高房价等方式实现。这本质上是双方在交易过程中的一种协商和利益平衡。总之，土地出让金缴纳主体既看合同约定，无约定时原则上由卖方缴纳，但市场实践中存在多种情形。
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