一、购房卖家违约怎么处理
当购房过程中卖家出现违约情况，可按以下方式处理：
一是要求卖家继续履行合同。若买家希望完成购房交易，可要求卖家按照合同约定继续履行义务，如办理房屋产权过户等手续。若卖家拒绝，买家可通过法律途径强制卖家履行。
二是要求卖家承担违约责任。根据合同约定，卖家违约需支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定，若违约金不足以弥补买家损失，买家还可要求卖家赔偿损失，损失包括已支付房款的利息、为购房支出的合理费用以及房价上涨造成的差价损失等。
三是解除购房合同。若卖家违约行为严重影响合同目的实现，如将房屋另行出售给他人，买家有权解除合同。合同解除后，卖家应退还买家已支付的房款，并承担违约责任，赔偿买家因此遭受的损失。
买家应注意收集卖家违约的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。
二、购房须防哪些面积欺诈
在购房过程中，需防范以下几类面积欺诈情况：
一是公摊面积不明确。部分开发商可能会夸大公摊面积，如将不应计入公摊的部分算入，或者对公摊面积的计算方式不透明。购房者应要求开发商明确公示公摊的具体构成和计算方法。
二是套内建筑面积不实。有些开发商会在套内建筑面积上做手脚，比如减少套内实际使用面积，却通过增加墙体厚度等方式维持所谓的套内建筑面积。购房者可实地测量或查看相关设计图纸来核实。
三是赠送面积的陷阱。开发商宣传的赠送面积，可能存在无法写入合同、实际无法使用或者后期被占用等问题。购房者对于赠送面积要明确其性质、位置和使用条件，并写入合同。
四是面积测量误差。交房时实际面积与合同约定面积可能存在误差。若误差超出法定范围，购房者有权要求开发商承担相应责任。购房者在签订购房合同时，要明确约定面积误差的处理方式，以保障自身权益。
三、商业性贷款购房程序是什么
商业性贷款购房主要有以下程序：
1. 购房准备。购房者需明确自身购房需求与经济实力，了解房产市场行情，挑选合适房源，并准备好身份证、户口簿、收入证明等相关资料。
2. 签订购房合同。与开发商或卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
3. 提出贷款申请。购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，同时提供购房合同、收入证明、银行流水等资料，银行会对申请人的资质进行审核。
4. 房屋评估。银行可能会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
5. 银行审批。银行根据申请人的信用状况、还款能力、房屋评估价值等因素进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。
6. 签订贷款合同。若贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
7. 办理抵押登记。购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续，将所购房屋作为贷款的抵押物。
8. 放款与还款。银行在完成抵押登记后，将贷款发放至指定账户，购房者按照贷款合同约定按时还款。
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