一、二手房住了两年漏水谁负责
二手房住了两年出现漏水情况，责任的认定需根据具体情形判断：
首先，检查房屋买卖合同。若合同中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，如卖方保证房屋在一定期限内无重大质量问题，且此漏水属于该范畴，那么卖方可能需承担责任。
其次，看漏水原因。若是因房屋本身质量问题，如建筑防水工程存在缺陷，且在房屋质量保修期限内（一般屋面防水工程等保修期限较长），可联系开发商，开发商有义务维修处理。
再者，若是由于自身使用不当导致漏水，比如装修时破坏了防水层，或者长期未对排水管道进行合理维护导致堵塞漏水等，责任由业主自行承担。
另外，若漏水涉及公共区域，如屋顶、外墙等，且已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用该资金进行维修，由小区物业负责相关申请和维修事宜。
总之，要准确判断责任归属，需综合考虑合同约定、漏水原因等多方面因素。必要时可请专业机构进行鉴定，以明确责任主体，协商不成可通过法律途径解决。
二、二手房只有房产证能过户吗
二手房仅有房产证，通常是不能顺利完成过户的。
一方面，在我国不动产实行统一登记制度，要完成二手房过户，一般需要房产证和土地证（部分地区已实施两证合一，为不动产权证书）。土地证是证明土地使用者合法使用土地的法律凭证，缺少土地证，会影响房屋产权的完整性和后续交易的合法性。
另一方面，在办理过户手续时，相关部门会对房屋及土地的权属、来源等情况进行严格审查。仅有房产证而没有其他必要的权属证明文件，无法清晰、完整地证明房屋产权归属，可能存在产权纠纷隐患，登记部门不会轻易为其办理过户登记。
此外，不同地区对于二手房过户的具体要求可能存在差异。但总体而言，完整的产权证明材料是办理过户的基础。若要过户二手房，建议先核实房屋产权相关证件是否齐全，确保符合当地规定，避免交易风险。
三、二手房转让和出售区别
二手房转让和出售存在一定区别：
其一，概念范畴不同。出售主要是指房屋所有权人将房屋以一定价格卖给他人，是一种较为常见的市场交易行为，强调的是买卖关系，通过收取价款实现房屋所有权的转移。而转让的概念更为宽泛，除了买卖这种有偿方式外，还包括赠与、继承等无偿方式，只要房屋所有权发生转移都可称为转让。
其二，法律程序及税务方面有所差异。出售作为典型的买卖行为，通常需要按照相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费，交易双方需遵循一定的合同签订及产权变更程序。而转让中，如通过继承方式转让房屋，可能会有一些税费减免政策，程序上也会有专门针对继承的规定，相对复杂且与出售有所不同。
其三，主体意愿及目的不同。出售一般是房屋所有权人出于获取经济利益的目的主动将房屋推向市场进行交易。转让则可能因多种原因发生，比如家庭成员之间的赠与，并非单纯为了经济利益。
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