一、二手房买卖双方需要什么手续
二手房买卖双方需办理一系列手续,具体如下:
卖方手续:
1. 准备相关证件。包括身份证、户口簿、结婚证(已婚者)、房产证等,以证明房屋产权及个人身份信息。
2. 核实房屋产权状况。确保房屋产权清晰,无抵押、查封等限制交易的情况,若有需先解除相关限制。
3. 与买方协商签订买卖合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
4. 协助买方办理贷款(若买方需要贷款),提供必要资料,配合银行评估等工作。
5. 办理过户手续。按规定缴纳相关税费,配合房产管理部门完成产权变更登记。
6. 交房。将房屋及相关附属设施交付给买方。
买方手续:
1. 准备证件材料。如身份证、户口簿等,若为外地户籍可能还需提供社保或纳税证明(依当地政策而定)。
2. 看房选房并与卖方协商签订买卖合同。
3. 如需贷款,向银行申请贷款,按要求提供收入证明、银行流水等资料,待银行审批通过。
4. 缴纳税费,与卖方一同办理过户手续,领取新的房产证。
5. 验收房屋,确认无误后接收房屋。
二、外地购买二手房需要什么手续
购买外地二手房,通常需办理以下手续:
一是做好购房准备。购房者需确定自身购房资格,准备好身份证、户口本、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等相关材料。
二是看房选房并签订合同。通过中介或自行寻找合适房源,实地查看房屋状况。确定购买后,与卖方签订正规的房屋买卖合同,明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
三是办理贷款(如需)。若选择贷款购房,需向银行提交贷款申请及相关材料,银行审核通过后签订贷款合同。
四是办理过户手续。买卖双方携带相关证件及合同,到当地房产管理部门办理房屋产权过户登记,缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费,完成过户。
五是房屋交接。过户完成后,卖方应按合同约定将房屋及相关附属设施交付给买方,双方进行水电燃气等费用的结算。
三、买二手房房主需要办哪些手续
出售二手房时,房主通常需要办理以下手续:
其一,产权明晰。确保房屋产权清晰,无抵押、查封等限制交易的情形。如有抵押,需先还清贷款,解除抵押登记。
其二,准备相关证件材料。准备好身份证、户口簿、结婚证(已婚)、房产证等相关证件原件及复印件,以便后续交易环节使用。
其三,签订合同。与购房者协商确定房屋成交价格、付款方式、交房时间等条款后,签订正规的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。
其四,办理过户手续。双方共同向不动产登记部门提出过户申请,提交相关材料。登记部门会对房屋进行产权审核,核实无误后办理产权变更登记手续,将房屋产权转移至购房者名下。
其五,交房。在购房者按约定支付房款后,房主应按照合同约定的时间和标准,将房屋交付给购房者,同时结清相关费用,如物业费、水电费等。
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