一、二手房没有备案但是有房产证可以卖吗
一般情况下，二手房没有备案但有房产证是可以卖的。
房产证是房屋所有权的法定凭证，拥有房产证表明持有人对房屋享有合法的所有权。然而，未进行备案可能存在一些潜在问题。备案主要是在房产管理部门对房屋交易进行登记和管理的过程，未备案可能在后续的产权变更等手续办理中面临一些挑战，比如可能会影响到交易的合法性认定等。
但如果买方愿意购买且双方达成一致，在进行交易时可以通过签订详细的买卖合同来明确双方的权利和义务，约定好交易的各项事宜，包括房屋的交付、价款的支付、产权变更的时间等。同时，卖方应确保其对房屋拥有完整的所有权，不存在其他权利瑕疵或纠纷。在交易过程中，可由专业的房产中介机构或律师进行协助，以保障交易的安全和顺利进行。
总之，虽未备案但有房产证的二手房可以卖，但需谨慎处理交易过程中的各项事宜，以避免可能出现的法律风险。
二、没有备案的房子算不算二手房
仅从“没有备案”这一情况不能简单地判定房子算不算二手房。
如果房子本身是已建成且被交易过一次的，只是未进行备案手续，那么它属于二手房。这种情况下，房子的产权通常已经发生过转移，只是相关备案流程可能存在滞后或未完成的情况。
但如果房子是新建的，尚未完成初始登记等相关手续，就不能称之为二手房。此时房子可能只是处于待售状态，尚未经历过产权的转移。
所以，不能一概而论地说没有备案的房子就是或不是二手房，需要结合房子的实际建成时间、交易历史等因素来综合判断。
三、二手房买卖手续该注意什么
二手房买卖手续需注意以下几点：首先，要明确房屋产权是否清晰，确保卖方拥有完整的产权，无抵押、查封等情况。其次，认真核实房屋的实际面积、户型等信息，避免因面积差异等引发纠纷。再者，交易价格应合理且明确，约定好付款方式和时间节点，防止出现资金风险。同时，要注意相关税费的承担问题，在合同中明确约定由哪方承担何种税费。另外，签订合同前，务必仔细审查合同条款，对于一些模糊或可能产生歧义的条款，应与卖方协商明确。还需注意物业交割的细节，包括物业费、水电费等的结清情况。最后，在办理过户手续时，要按照规定的程序和要求进行，确保手续的合法性和有效性，避免因手续不全而导致交易失败。总之，二手房买卖手续较为复杂，需要购房者谨慎对待，全面考虑各种因素，以保障自身的合法权益。
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来源：中国法院网-二手房买卖手续该注意什么，二手房买卖注意事项及详细流程2019