一、二手房不是本人签协议有效吗
一般情况下，二手房不是本人签协议可能是无效的。根据法律规定，合同当事人应当具有相应的民事行为能力，并且合同应当是当事人真实意思的表示。如果二手房的协议不是房屋所有权人本人签署，可能存在合同主体不适格的问题，这种情况下协议的效力可能会受到影响。
然而，如果房屋所有权人委托他人签署协议，并且有合法的委托授权书，那么该协议是有效的。委托授权书应当明确授权的范围、期限等内容，以确保签署协议的行为是在授权范围内进行的。
此外，如果相对方有理由相信签署协议的人具有代理权，例如签署协议的人持有房屋所有权人的相关证件、印章等，或者相对方与房屋所有权人之前有过交易往来等，那么该协议也可能被认定为有效。
总之，二手房协议的有效性需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。如果对二手房协议的有效性存在疑问，建议咨询专业律师。
二、二手房签合同了不想买了怎么办
如果二手房签合同后不想买了，需要根据合同的具体约定来处理。一般来说，合同中会约定违约条款，如违约金的数额或计算方式等。
如果合同约定了违约金，且违约金数额合理，那么买方应当按照合同约定支付违约金。同时，卖方有权要求买方继续履行合同，或者解除合同并要求买方承担违约责任。
如果合同没有约定违约金，或者违约金数额过高或过低，买方可以与卖方协商解决。协商不成的，买方可以向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况确定违约金的数额。
在这种情况下，买方应当尽量与卖方协商，说明自己不想购买的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。如果确实无法协商解决，应当按照法律规定和合同约定来处理，以避免承担不必要的法律责任。
三、买二手房没签购房合同会怎样
如果买二手房没签购房合同，会面临诸多风险。首先，在交易过程中可能会因双方对交易细节、权利义务等约定不明确而产生纠纷，比如房价、付款方式、交房时间等方面，一旦发生争议，将缺乏明确的法律依据来进行裁决，导致双方陷入僵持状态，影响交易的顺利进行。其次，没有购房合同，在房产过户等手续办理时可能会遇到障碍，房产管理部门可能要求提供购房合同以确认交易的合法性，若无法提供，过户手续将无法正常办理，给购房者带来极大的不便。再者，一旦卖方反悔，由于没有购房合同的约束，购房者很难有效维护自己的合法权益，难以要求卖方承担违约责任，只能通过其他途径去尝试解决，这过程往往漫长且充满不确定性。所以，为了避免上述风险，购买二手房时应及时签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务，保障交易的安全和顺利。
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来源：头条-买二手房没签购房合同会怎样，二手房没签购房合同就面签的套路