一、二手房签的合同违约怎么办理
二手房合同违约的处理方式需根据具体情况而定，主要有以下几种：
（一）协商解决。买卖双方可就违约事宜进行友好协商，明确违约方应承担的责任和赔偿金额等。若能达成一致，可签订补充协议，按照协商结果履行。
（二）要求继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务。例如，卖方违约不卖房了，买方可以要求卖方继续完成房屋过户等手续。
（三）要求承担违约责任。根据合同约定，违约方应向非违约方支付违约金。若合同未约定违约金，非违约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。
（四）通过法律途径解决。若协商不成，非违约方可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据事实和法律规定，判定违约方承担相应责任，以维护自身合法权益。
二、买的二手房没过户,原房找不到,怎么处理
在购买二手房未过户且原房主找不到的情况下，可考虑以下处理方式：
一是尝试通过多种渠道寻找原房主。可查询原房主在房产交易时留存的联系方式，如电话号码、电子邮箱等，尝试与其取得联系；也可向原房主的亲属、朋友、同事等打听其下落；还可请求当地社区、居委会等基层组织协助查找。
二是若确实无法找到原房主，可向法院提起诉讼。准备好相关的购房合同、付款凭证等证据材料，向房屋所在地的法院起诉，请求法院判令原房主协助办理房屋过户手续。法院可通过公告送达等法定程序进行诉讼流程，若原房主经合法传唤仍未到庭参加诉讼，法院可在查明事实的基础上缺席判决。
三是依据生效的法院判决，可持判决书到不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续，不动产登记部门会依据判决予以办理，以保障购房者的合法权益。
三、二手房购房意向合同怎么解约
二手房购房意向合同的解约，需根据具体情况按不同方式处理：
（一）协商解约。买卖双方可就解除意向合同达成一致意见，通过友好协商的方式解除。双方明确表示不再继续履行合同义务，同时对已履行部分的处理，如定金、中介费等相关费用的退还或分担作出约定，并签订解约协议，以书面形式确认解约事宜及相关安排。
（二）法定解约。若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现。例如，卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或者买方逾期付款经催告后仍不支付等。享有解除权的一方可向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。发出通知后，还可通过诉讼或仲裁途径请求确认解除合同的效力，并要求违约方承担违约责任。
总之，解约需遵循法律规定和合同约定，妥善处理相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
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来源：头条-二手房购房意向合同怎么解约，二手房签了意向合同可以反悔吗