一、二手房过户需要的证件主要有哪些
二手房过户需要买卖双方准备一系列证件。
卖方需准备的证件：
1. 身份证：证明卖方的身份信息，确保交易主体合法。
2. 房产证：这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。
3. 结婚证（已婚）：若卖方已婚，需提供结婚证，因为夫妻共同财产的处置需双方共同决定。
买方需准备的证件：
1. 身份证：明确买方的身份，用于办理过户登记等手续。
2. 户口本：部分地区可能要求提供户口本，以核实买方的户籍信息及购房资格。
3. 结婚证（已婚）：已婚购房者需提供结婚证，以确定家庭购房情况。
4. 收入证明及银行流水（贷款购房）：若买方需要贷款购买房屋，需向银行提供收入证明和银行流水，证明其有足够的还款能力。
此外，根据具体情况，可能还需要其他相关证明材料，如委托书（若卖方或买方无法亲自办理过户手续）等。在办理二手房过户前，建议买卖双方提前向当地房产管理部门咨询清楚所需证件，确保过户手续顺利进行。
二、二手房买卖详细流程及风险提示有哪些
二手房买卖详细流程如下：
1. 看房选房：购房者通过中介或其他渠道寻找合适房源并实地查看。
2. 产权核查：确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。
3. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。
4. 网签备案：在房地产交易管理部门进行网上签约和备案。
5. 资金监管：为保障交易安全，一般将购房款进行资金监管。
6. 办理过户：买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理产权过户手续。
7. 交房验收：卖方将房屋交付给买方，买方对房屋及附属设施进行验收。
风险提示：
1. 产权风险：如房屋存在共有产权人未同意出售、产权纠纷等，可能导致交易无法完成。
2. 资金风险：若不通过资金监管，可能出现卖方收款后不交房或买方付款后无法取得产权的情况。
3. 房屋质量风险：购买前未仔细检查房屋质量，入住后发现质量问题可能面临维权困难。
4. 户口风险：若卖方户口未及时迁出，可能影响买方户口迁入。
三、二手房买卖因中介而产生的纠纷如何处理
二手房买卖中因中介产生纠纷，可通过以下方式处理：
其一，协商解决。买卖双方及中介方应首先尝试友好协商，就纠纷问题进行坦诚沟通，明确各方责任和诉求，寻求共同认可的解决方案。例如，若纠纷源于中介未如实告知房屋信息，可协商中介采取补救措施或给予一定补偿。
其二，向中介行业协会投诉。若协商无果，可向当地的中介行业协会反映情况。协会可依据行业规范和相关规定，对中介的行为进行调查和评判，并促使各方达成和解。
其三，申请仲裁或提起诉讼。若纠纷涉及较大金额或存在严重违约行为，且协商、投诉均无法解决问题，可根据合同约定申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据，如合同文本、聊天记录、证人证言等，以支持自身主张，维护合法权益。
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来源：头条-二手房买卖因中介而产生的纠纷如何处理，购买二手房出现问题,中介责任如何追究