一、二手房的交易流程是什么
二手房交易流程主要如下：
一是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二是如买方有意购买，双方签订买卖合同。合同中应明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
三是买方需向银行申请贷款（若需贷款），银行对买方的资质进行审核，审核通过后出具贷款承诺书。
四是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
六是缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
七是办理产权转移过户手续，买方领取房屋所有权证。
八是卖方交付房屋并结清所有物业费等费用。
二、二手房过户费用是怎么算的
二手房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：
契税：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。
增值税及附加：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5.6%的税率全额征收。
个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征；否则，按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。
土地出让金：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般为房屋成交价的1%。
此外，还可能涉及交易手续费、登记费、评估费等。交易手续费一般按房屋面积乘以一定单价收取；登记费一般为80元/套；评估费则根据评估金额按一定比例收取。具体费用标准可能因地区政策等因素有所不同。
三、二手房交首付款应注意什么
购买二手房交首付款时，有以下几点需注意：
一是核实产权状况。务必确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等可能影响交易的情形。可通过查询不动产登记信息等方式进行核实，避免后续出现产权纠纷。
二是查看房屋状况。仔细检查房屋实际情况是否与合同约定相符，包括房屋结构、装修、设施设备等。若发现问题，应及时与卖方协商解决，以免影响自身权益。
三是明确付款方式和时间。在合同中明确首付款的支付方式，如银行转账等，并确定具体的付款时间节点，保障资金安全和交易的顺利进行。
四是注意资金监管。尽量选择资金监管方式支付首付款，将款项存入监管账户，待交易完成后再进行划转，防止卖方挪用资金或出现交易风险。
五是保留相关凭证。付款后，务必保留好付款凭证、收据等相关文件，作为日后维权的重要证据。
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