一、解除房屋买卖合同的有哪些情况
解除房屋买卖合同主要有以下几种情况：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可随时解除合同。比如在交易过程中，双方基于各种原因，如一方改变购房计划、另一方急需资金等，经友好协商达成解除合同的共识。
（二）法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。像房屋因自然灾害严重损毁无法交付使用，购房者可解除合同。再如，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋，买方即可解除合同。
（三）约定解除。买卖双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，双方约定若卖方未能在约定时间办理房屋产权过户手续，买方有权解除合同。
此外，若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同。
二、房屋买卖合同不履行怎么处理好
当遇到房屋买卖合同不履行的情况，可按以下方式处理：
若卖方不履行合同，比如拒绝交房或过户。买方首先可与其协商，要求其继续履行合同义务，承担因延迟履行产生的违约责任，如支付违约金等。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同，并赔偿因卖方违约给自己造成的损失，比如因无法按时入住产生的额外租房费用等。
若买方不履行合同，例如拒绝支付房款。卖方同样可先尝试协商，要求买方支付房款并承担违约责任。若协商无果，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失，损失范围包括房屋差价损失等。卖方也可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况作出判决。
另外，在合同中若约定了仲裁条款，当事人也可选择向仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、二手房买卖合同何种情形下无效
二手房买卖合同在以下几种常见情形下可能会被认定为无效：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为的情况下签订的二手房买卖合同，因其不具备相应的民事行为能力，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的二手房买卖合同，将房产转移，损害了债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，实际是为了洗钱而进行的二手房买卖交易，表面是正常的房产买卖，实质目的违法，合同无效。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如房屋属于未经审批的违法建筑，买卖此类房屋的合同因违反相关规定而无效。
（五）合同内容违背公序良俗的。若二手房买卖涉及违反社会公德等情形，合同也可能被认定无效。在进行二手房交易时，买卖双方应确保合同合法有效，避免产生不必要的法律风险。
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来源：头条-二手房买卖合同何种情形下无效，二手房买卖合同无效的判例