一、房屋买卖合同不成立由法院确认吗
房屋买卖合同是否成立，法院可以进行确认。具体情况如下：
（一）双方存在争议且协商无法解决时，若一方认为合同不成立，另一方认为成立，任何一方都可向法院提起诉讼，请求法院对合同是否成立作出判定。法院会依据相关事实和法律规定进行审查，例如双方是否就合同主要条款达成合意，像房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键内容是否明确约定。
（二）当存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同成立的情形时，受损害方可以向法院主张合同不成立。法院会综合各种证据，判断是否存在这些影响合同成立的法定事由。
（三）若合同的签订违反法律法规的强制性规定，或者违背公序良俗，法院也会认定合同不成立。总之，法院在判定房屋买卖合同是否成立时，会全面审查相关事实和法律依据，作出公正的裁决。
二、二手房买卖合同解除协议书怎么写
二手房买卖合同解除协议书通常包含以下主要内容：
**协议双方信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
**房屋信息**：写明房屋的具体位置、面积、户型等相关情况，确保与原买卖合同中描述一致。
**解除事由**：说明解除合同的具体原因，例如一方违约、不可抗力因素、双方协商一致等。
**解除协议内容**：
1. 明确双方同意自协议生效之日起解除原二手房买卖合同，合同权利义务终止。
2. 对已支付款项的处理，如买方已支付定金、部分房款等，约定是退还、抵扣还是其他处理方式。
3. 若涉及违约责任，明确违约方应承担的责任和赔偿金额。
**其他事项**：
1. 双方确认在合同解除后，互不追究对方除本协议约定以外的其他责任。
2. 约定协议生效的条件和时间，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。
**结尾部分**：买卖双方签字（或盖章），并注明签署日期。
例如：
《二手房买卖合同解除协议书》
卖方（甲方）：[甲方信息]
买方（乙方）：[乙方信息]
鉴于[解除事由]，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
1. 双方同意解除原二手房买卖合同。
2. 乙方已付定金[金额]，甲方于[具体日期]退还。
3. 双方互不追究其他责任。
本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：______
乙方（签字）：______
日期：______
三、二手房买卖合同有贷款可以公证吗
二手房买卖合同即便存在贷款情况，通常也是可以公证的。
从公证的条件来看，只要合同双方主体适格，即具有相应的民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就具备公证的基础。有贷款的二手房买卖合同若满足这些条件，同样可以申请公证。
公证的作用主要体现在多个方面。对于买卖双方而言，公证后的合同具有更高的公信力和证明力。它可以增强双方对合同条款的信赖，保障交易的安全。在涉及贷款的情况下，公证还能让贷款银行更加放心，因为公证后的合同在履行上更有保障，降低了银行的贷款风险。
不过，在办理公证时，需要按照公证机构的要求准备相关材料，如双方身份证明、房屋产权证明、买卖合同等，且可能需要缴纳一定的公证费用。
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来源：临律-二手房买卖合同有贷款可以公证吗，二手房有购房合同可以公积金贷款吗