一、二手房买卖合同认定无效
二手房买卖合同被认定无效的情形有多种。一是无民事行为能力人签订的合同无效。比如卖方或买方是精神病人、未成年人（未达法定年龄且无监护人追认）等，其不具备独立签订合同的能力。
二是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，买卖双方恶意串通，损害了房屋共有人的利益。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如，为了逃避债务而虚假买卖二手房。
四是违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，买卖的二手房属于未经许可建设的违法建筑。
当二手房买卖合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体的法律实践中，需根据实际情况和相关证据来确定合同无效的情形及责任承担。
二、二手房买卖合同多久失效
二手房买卖合同的失效时间需根据具体情况来确定，主要有以下几种情形：
一是合同约定了有效期的，在约定的期限届满时，合同失效。例如，买卖双方在合同中明确约定本合同自签订之日起一年内有效，那么一年期满，合同便不再具有法律效力。
二是合同目的已经实现，即房屋顺利完成过户登记，买卖双方的权利义务履行完毕，合同自然终止失效。比如，买家支付完所有房款，卖家也协助买家办理好了房屋产权变更登记手续，此时合同使命完成而失效。
三是出现法定的合同解除事由导致合同解除从而失效。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况，另一方有权解除合同，合同自解除通知到达对方时失效。
若不存在上述情况，二手房买卖合同一般不会自动失效。
三、二手房买卖合同怎样失效
二手房买卖合同的失效情形主要有以下几种：
一是合同约定的失效条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了某些特定条件，当这些条件满足时，合同按约定失效。例如约定若在一定期限内无法完成房屋产权过户登记，合同即失效。
二是合同履行完毕。当买卖双方按照合同约定，完成了房屋的交付、价款支付以及产权过户等全部义务后，合同目的实现，合同自然失效。
三是合同被依法解除。比如出现不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或买方逾期付款经催告后仍不支付等，另一方有权解除合同，合同解除后即失效。
四是合同被认定无效。若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，经法院或仲裁机构认定无效后，合同自始不具有法律效力，也就失效了。
五是合同主体消亡。若买卖双方主体资格丧失，如自然人死亡、法人或其他组织终止且无权利义务承受人等，合同也会失效。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房买卖合同认定无效怎么办
●二手房买卖合同认定无效的原因
●二手房买卖合同无效的情况有哪些?
●二手房交易合同无效认定
●二手房买卖合同无效的判例
●二手房合同无效的条件
●二手房购房合同无效
●二手房买卖合同认定无效的原因
●二手房无效合同赔偿怎么认定
●二手房无效合同有哪些
●二手房买卖合同多久生效
●二手房买卖合同期限
●二手房屋买卖合同有效期多久
●二手房交易合同有效期多长了
●二手房买卖签订合同多久必须过户
●二手房签订买卖合同后多久过户
●二手房合同有效期多久
●二手房合同签订后多久过户
●二手房买卖合同有效期
●二手房合同超过多久算违约
来源：临律-二手房买卖合同怎样失效，二手房买卖合同的有效期多久