一、二手房买卖合同备案后怎么更名
二手房买卖合同备案后更名，通常有以下几种情况及相应处理方式：
若在合同备案后、房屋所有权转移登记前，买卖双方协商一致需要更名，可向房地产交易管理部门提出申请。一般需提交书面申请，说明更名原因，如买卖双方身份信息变更、家庭成员间更名等合理事由。同时，要提供身份证明、原买卖合同等相关材料。房地产交易管理部门会对申请及材料进行审核，审核通过后，会对合同信息进行变更，并重新备案。
若房屋已完成所有权转移登记，即已办理房产证，此时再更名，实际上属于房屋所有权的转移。一般需要通过买卖、赠与等合法方式进行。若通过买卖方式，需签订新的房屋买卖合同，按照二手房交易流程办理相关手续，包括缴纳税费等；若通过赠与方式，需办理赠与公证等手续，再到不动产登记部门办理产权变更登记。
二、二手房违约合同赔偿标准规定多少
二手房违约合同赔偿标准并无固定统一的具体数额规定，通常遵循以下原则确定赔偿金额：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金或约定不明，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。比如因违约导致另一方为购房支付的中介费、房屋装修投入等合理费用损失。实际损失的范围包括直接损失和可得利益损失，可得利益损失需具有一定的确定性和可预见性。
三是参照相关标准。在一些地区，可能有指导性的司法意见或行业惯例，法院在判定赔偿金额时可能会参照这些标准，结合具体案件情况综合考量，以确保赔偿金额公平合理，符合法律和市场实际。
三、二手房屋全款买卖合同在哪里获得
二手房屋全款买卖合同可以通过以下几种途径获得：
一是房产中介机构。大多数正规的房产中介公司都有规范的二手房屋买卖合同模板。他们在长期的房产交易过程中积累了丰富的经验，其合同文本通常会涵盖交易双方的权利义务、房屋基本情况、价款支付方式、交房时间及条件、违约责任等重要条款，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
二是网络平台。许多法律专业网站、房产资讯网站等会提供二手房屋买卖合同的模板供用户下载。但在使用时，需注意筛选，确保合同内容符合法律法规要求且条款清晰合理。
三是自行起草或请律师起草。如果对法律知识较为熟悉，也可以根据相关法律规定和自身交易需求自行起草合同。若涉及金额较大或交易情况较为复杂，为避免潜在的法律风险，建议请专业律师根据具体情况量身定制合同，确保合同的法律效力和条款的严谨性。
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