一、二手房卖方需要注意哪些问题
当您选择购买二手房屋时，核实产权信息是至关重要的步骤之一。
首先，您应该对房产证进行认真检查，确保其真实性以及与实际物业地址的匹配程度；
务必核实房屋产权证上的所有权人姓名是否与房东的身份证上所载完全一致；最后，确认房东本人及其身份证上的照片是否相符合。
鉴于二手房的产权性质较为复杂，包括已购公房中存在的成本价和标准价差异，以及存在已抵押等债务登记问题等不确定因素，因此，对于这些潜在问题，作为消费者，我们应当给予足够的重视。
在查验房屋的显性问题方面，例如结构及市政配套设施等，我们建议您进行实地考察。
在实地看房过程中，您需要关注以下几个方面：房屋面积、结构设计、装修状况、市政配套设施（如水、电、煤气、暖气、有线电视）以及物业管理水平等。
以上各个环节都不容忽视，并且越详细的了解，就越能够有效地避免未来生活中的不便。
为了确保交易的公正公平，实际情况必须在合同中得到明确记录，即买卖双方均需认可并签署相关条款。
二、二手房能不能组合贷
购买二手房可采用组合贷款方式，但须遵循相关要求。
贷款方式主要包括商业贷款、公积金贷款以及两者结合的组合贷款。
申请程序如下：首先，借款人需先向住宅资金管理局及银行提出书面贷款申请，并提供相应材料；其次，双方签订合同。
待银行批准贷款后，客户需与贷款行分别签署公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同和担保合同；最后，进行抵押、保险等手续。
签订合同时，需按照国家和地方的法律法规办理抵押登记、保险及其他必要手续，其中抵押登记与保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
三、二手房买卖中存在哪些风险
1.房主不在买卖合同里签字，容易让房子卖不了或者无效。
因为有些房子不是一个人就能做主的，比如夫妻俩共有的房子，就得两个人都同意才行。
所以，签合同的时候别忘了问清楚，这个房子到底归谁管？
2.有些人买房的时候光看房了，却没问问房本是真是假，结果被骗惨了。
有些坏心眼儿的，比如说租房子的，拿个假的房本跟你签合同，最后你钱也没了，房子也没了。
所以，买房子的时候一定要小心，别被骗了。
3.有时候，房子本身有问题，比如被法院查封了，或者已经抵押给别人了，甚至还在出租。
这些都叫“物权瑕疵”，就是房子的权利不全，买了这样的房子，以后可能会有麻烦。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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来源：头条-二手房买卖中存在哪些风险，二手房交易买方的主要风险点