一、二手房公摊面积算在房价里吗
在买卖二手房时所涉及到的房屋面积，实际上涵盖了包括公摊在内的所有区域。
其中，房屋出售时所标明的面积是出现在产权证书上的数值，然而，这一数字并非单纯的室内面积，而是更广阔的建筑面积概念，它包括了套内面积及公摊面积两大部分。
具体来说，公用建筑面积是指由整栋楼的全体产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均以水平投影面积进行计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室，管理用房，以及作为人防工程的地下室并不计入共有建筑面积范畴。
至于公用分摊建筑面积，则是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的所有权属于整栋楼的购房者们共同所有，购房者们根据相关法律法规的规定，对其享有相应的权益并承担相应的责任。
二、二手房可以按揭吗
购买二手房时，你其实可以选择按揭购买哦！不过这得看你自己的经济实力啦。
如果一下子拿不出那么多钱来付全款，那就考虑找银行贷款吧，就是咱们常说的抵押贷款。
当然啦，按揭也不是随便就能做的，有些条件还是要满足的：首先呢，房子得有房产证；这个二手房的年龄不能超过十年，否则可能只能贷款到房子价值的百分之七十；另外呢，在向银行提交贷款申请之前，你需要先把原来欠银行的贷款给还清才行；最后提醒您，如果是用公积金贷款的话，记得保证已经连续缴纳六个月以上了哦。
当然啦，如果买卖双方都愿意的话，买房者也是可以选择用按揭的方式向卖房者付款的。
三、二手房市场价是房子的真实价吗
二手房的市价并未与真实价值达到完美的对等。
市价乃是由市场的供需关系、买卖双方商洽能力等多元化因素共同塑造而成，如实体现住屋在特定周期内在市场中的主流成交价钱。
然观之真值，实则是指房产本身蕴含的真正价值，涵盖了房屋的物理状态、地理位置、配套设施以及周边环境等多重因素。
在房地产交易过程中，二手房的市价常常被用作买卖双方议价的重要依据，但这并不意味着市价就等于房屋的真实价值。
举例来说，在某些特殊时期或者区域，由于市场供需关系的不平衡或者投机行为的炒作等原因，二手房的市价有可能出现虚高或者虚低的现象。
再者，即便在同一个地区、同一种类型的房屋中，由于每栋房屋的物理状态、装修水平等因素存在差异，它们的真实价值也会有所区别。
在进行房地产交易时，买卖双方应全面掌握市场动态及房屋实际状况，审慎地进行议价和决策。
同时，他们还可寻求专业的房地产评估机构或专家进行评估，以便准确确定房屋的真实价值。
《中华人民共和国价格法》第六条
商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。
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来源：中国法院网-二手房市场价是房子的真实价吗，二手房价格由什么决定