一、二手房交房的十个步骤
买卖二手房的收房环节大致需要完成以下这十步：第一，大家要签好购房合同；第二，买家得把定金付给卖家；第三，卖家在收到定金之后就要马上把房子收拾干净并且通知买家去验收房子；第四，如果买家对卖家交付的房子满意的话，就可以继续支付剩下的房款；第五，卖家在收到全额房款后，就得赶紧房产证、钥匙都交到买家手中；第六，接下来就是买家开始忙活过户事宜了；第七，买家除了过户之外，还得缴纳相关的税费；第八，等所有手续办完之后，买家就能拿到崭新的房产证；第九，卖家在搬离之前，记得先把自己的户口迁出去，然后买家再把自己的户口迁进来；最后一步，买家就可以开始着手装修新房，准备入住。
当然这些步骤可能会因为实际情况而有所变化，所以在整个交易过程中，还是建议大家多向专业人士请教，这样才能保证整个流程能够顺利进行。
二、二手房交易卖方违约，如何处理
倘若卖方未能严格依照合约条款履行其义务，买方具有要求合同继续执行或者选择终止合同并且索偿的权利。
以下是详细的处理步骤：首先，可以通过洽谈协商的方式来解决问题：买方需要主动与卖方进行有效沟通，以深入了解导致卖方违约的根本原因，同时积极寻找双方都能接受的解决方案；其次，对于相关交易过程中所产生的各类文件以及通信记录等，都应被妥善保存，以便在必要时刻提供有力的证据支持；再次，如果以上协商的方式无法达成预期效果，买方有权选择启动法律程序：既可向有管辖权的法院提出诉讼请求，也可以提交仲裁委员会进行仲裁审理；接下来，为了尽可能地挽回自己的经济损失，买方有权向卖方索取应有的违约金以及定金的双倍偿还，并且还应对因此造成的其他各类经济损失进行追讨；最后，一旦买方取得了胜诉，便可依据法院的判决申请强制执行。
三、买卖二手房签“阴阳合同”的法律风险
请大家注意。
在购买二手房或者售出自己的房子时，不要轻易尝试签那个叫“阴阳合同”的东西。
因为这个可是充满了巨大的法律问题比如你可能就会涉及逃税、申请银行贷款时搞个虚假情况之类的违法现象，到时候你的合同可就是无效的甚至还可能被追究法律责任。
想想看如果合同上的房价信息都是假的，那么一旦有了纠纷，你们双方的利益都没法好好保护和解决。
所以说咱们做二手房交易的时候一定要严格按照法律规定来办事儿，确保合同里所有的内容都是真实准确并且合法的，这样才能避免因为违规操作而给自己惹上不必要的麻烦和损失。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：头条-买卖二手房签“阴阳合同”的法律风险，买二手房阴阳合同对买房人有什么危害