一、二手房的土地出让金由买方还是卖方付
二手房土地出让金的承担主体，需根据具体情况来确定：
一是土地性质和相关政策。如果二手房的土地是划拨性质，在交易时需补缴土地出让金以转为出让性质。很多地方政策规定，通常由卖方承担补缴责任，因为划拨土地的权益原本在卖方一侧，卖方有义务在转让房产时完善土地相关手续。
二是双方约定。在实际交易中，买卖双方可以通过协商，在房屋买卖合同中明确约定土地出让金由哪一方支付。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。比如，在一些市场行情下，卖方可能会要求买方承担土地出让金，以此作为降低房价等交易条件的一部分。
总之，从法律和政策层面看，在无约定情况下，一般由卖方承担土地出让金补缴责任。但买卖双方可自行协商确定支付方，协商结果应体现在合同中，以避免后续产生纠纷。
二、二手房交易各个环节及需要的时间
二手房交易通常包含以下环节及大致所需时间：
签约环节：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订购房合同。这一环节一般在双方达成意向后的1至2天内完成，具体取决于双方的时间安排。
网签备案：签订合同后需进行网签备案，以保障交易的合法性和透明度。通常在签约后的1至3个工作日内可完成，各地房地产管理部门的工作效率可能会有所差异。
资格审核：购房者需提交相关资料进行购房资格审核，审核时间因地区而异，一般为5至10个工作日。
资金监管：买家将购房款存入资金监管账户，确保资金安全。这个过程通常在资格审核通过后的1至2天内完成。
过户环节：买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，一般需要1至3个工作日。
交房环节：过户完成后，卖方按照合同约定将房屋交付给买方，完成房屋交接，时间通常在1至2天内。
整个二手房交易流程，顺利的情况下大约需要15至25个工作日，但实际时间可能因地区政策、交易复杂程度等因素而有所不同。
三、买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介
可以雇佣中介协助办理二手房买卖相关事宜，但并非所有环节都必须或只能通过中介办理。
一方面，中介在二手房交易中有诸多优势。其一，中介机构通常具备专业知识和丰富经验，熟悉房产交易流程，能帮助买卖双方准备各类材料，确保交易合法合规进行。其二，中介可凭借其资源和渠道，协助办理产权调查、合同签订、网签备案、贷款申请等复杂手续，提高交易效率，节省买卖双方时间和精力。其三，中介在交易中可起到协调沟通作用，处理买卖双方可能出现的争议和问题。
另一方面，若购房者自身对房产交易流程十分熟悉，且有足够时间和精力，也可自行办理部分或全部手续，并非强制依赖中介。不过，自行办理需对相关法律法规和政策有清晰了解，避免出现失误导致交易风险。总之，是否雇佣中介可根据自身实际情况决定。
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来源：中国法院网-买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介，买二手房可以不找中介私底下卖吗?