一、购买二手房,原房主违约怎么办
购买二手房时，若原房主违约，可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同通常会对双方的权利义务及违约责任作出明确规定。若原房主违约情形符合合同约定，可依据合同要求其承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是协商解决。尝试与原房主进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务或采取补救措施。通过友好协商，可能在不影响交易的情况下解决问题，节省时间和精力。
三是寻求法律途径。若协商无果，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明原房主的违约事实及给自己造成的损失。法院将根据事实和法律作出公正裁决，强制原房主履行义务或承担赔偿责任。
总之，遇到原房主违约情况，要保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
二、买二手房没有土地证怎么办
购买二手房没有土地证，可按以下情况处理：
若房屋属于国有土地上的房屋，有的城市已实施不动产统一登记，将房产证与土地证合二为一，颁发不动产权证书。在此情况下，若房屋有合法有效的不动产权证书，就无需单独的土地证，该证书已包含土地相关权益信息，不影响房屋产权及后续交易等。
若所在地区尚未实行不动产统一登记，且房屋缺少土地证，需核实土地性质及缺证原因。若是因开发商等原因未办理土地分割登记，可要求卖方协助联系开发商或相关部门，按照规定程序补办土地证。若土地存在权属争议等复杂问题，需先由相关部门对土地权属进行调查、确权，待问题解决后再行办理土地证。
总之，要先明确当地政策及房屋具体情况，再通过合法途径解决土地证缺失问题，保障自身权益。
三、二手房买卖发生纠纷怎么解决
二手房买卖发生纠纷，可通过以下途径解决：
一是协商。买卖双方自行沟通，就争议问题友好协商，寻求达成一致的解决方案。这是最省时省力的方式，若能协商成功，可继续顺利完成交易。
二是调解。可向相关的房地产行业协会、消费者协会等机构寻求调解。这些机构有专业的调解人员，能根据双方诉求和实际情况，提出合理的调解方案，促使双方化解矛盾。
三是仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。当事人应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-二手房买卖发生纠纷怎么解决，二手房买卖出现纠纷应该找谁调解