一、没有中介的二手房交易流程及费用
二手房交易若不通过中介，流程如下：
1. 买卖双方协商：就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订房屋买卖合同。
2. 准备材料：卖方准备身份证、房产证等相关证件；买方准备身份证、户口本等，非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。
3. 网签备案：前往当地房地产交易管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统进行备案。
4. 资金监管：为保障交易安全，可选择银行资金监管，买方将购房款存入监管账户。
5. 产权过户：双方携带材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相关税费后，领取新的房产证。
6. 交房结算：卖方按约定将房屋交付给买方，双方进行水、电、气等费用结算。
费用方面，主要包括：
1. 契税：由买方缴纳，根据房屋面积和买方购房套数等情况，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税及附加：一般由卖方缴纳，满两年免征。
3. 个人所得税：通常由卖方缴纳，满五唯一免征。具体税费标准可能因地区政策有所差异。
二、买了二手房后原房主不配合办理过户手续
在购买二手房后，若原房主不配合办理过户手续，可采取以下措施。
其一，查看购房合同约定。合同通常会对过户相关事宜有明确规定，若原房主违反合同约定，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等，通过协商促使其配合过户。
其二，尝试沟通协商。与原房主进行理性沟通，了解其不配合的原因，尝试协商解决。可能是存在一些误解或实际困难，通过友好协商或许能达成一致。
其三，若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地房地产管理部门反映情况，请求协助调解。
其四，若上述方法均无法解决，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，配合办理过户手续。法院会根据事实和法律规定作出判决，若原房主仍不执行判决，可申请法院强制执行，以保障自身合法权益。
三、二手房按揭贷款银行放款给买方还是卖方好
在二手房按揭贷款中，银行放款给卖方更为合适，主要基于以下几点原因：
从交易安全角度看，卖方的主要诉求是获得房屋交易的款项。银行将贷款直接发放给卖方，能够确保卖方及时、足额收到房款，保障其合法权益。这样可以避免因买方后续可能出现的资金挪用等问题，导致卖方无法顺利拿到款项，进而引发交易纠纷。
从银行风险控制角度而言，银行发放贷款的目的是为了保障自身债权的实现。将款项支付给卖方，相当于完成了对本次房屋交易资金的合理流转监管。因为房屋产权会在交易完成后转移给买方，银行已通过抵押等方式保障自身权益，把贷款发放给卖方能使整个交易和贷款流程更加规范、安全。
从交易流程的合理性来看，卖方出售房屋，买方支付购房款（包括贷款部分），银行放款给卖方符合正常的交易逻辑，有助于推动二手房交易市场的健康、有序发展。
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