一、二手房买方不买了怎么处理
当二手房买方不买了，需根据不同情况来处理：
一是看合同约定。若买卖合同中对买方违约有明确约定，如约定了违约金数额或计算方式，卖方可以按照合同要求买方支付违约金。违约金一般是为了弥补卖方因买方违约而遭受的损失，包括房屋重新挂牌交易期间的损失等。
二是分析买方不买的原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致买方无法购买，比如买方突发重大疾病丧失购房能力等，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。但如果是买方单纯的主观原因不想买了，卖方有权要求买方承担违约责任。
三是协商解决。卖方也可尝试与买方协商，看能否达成新的解决方案，比如给予买方一定宽限期，或者调整房屋价格等。若协商不成，卖方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求买方履行合同或者承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、二手房买卖纠纷如何处理
处理二手房买卖纠纷，可通过以下方式：
一是协商。买卖双方直接沟通，就争议问题友好协商，自行达成一致解决方案。这种方式省时省力，能最大程度维护双方合作关系，若能协商成功，可快速解决纠纷。
二是调解。可寻求第三方调解机构或相关部门介入，如房地产管理部门、消费者协会等。调解人员会依据事实和法律，引导双方理性沟通，提出合理解决方案，促使双方达成和解协议。
三是仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活高效，裁决具有终局性，能有效解决纠纷，但需注意仲裁协议的有效性和适用范围。
四是诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序严谨规范，法院会依据法律和事实作出公正判决，但耗时可能较长，成本相对较高。
三、二手房买卖中介费能够不给吗
在二手房买卖中，是否可以不给中介费，需要根据具体情况来判断：
一是看合同约定。如果买卖双方与中介签订了有效的中介服务合同，且中介按照合同约定履行了自己的义务，比如提供了房源信息、促成买卖双方达成交易意向、协助办理相关手续等，那么买卖双方应当按照合同约定支付中介费。这是基于契约精神和法律规定的，合同对双方都有约束力。
二是看中介服务实际履行情况。若中介未能履行或未完全履行合同约定的义务，例如未如实提供房源信息、隐瞒重要事实，或者在交易过程中存在过错导致交易无法顺利进行等，那么买卖双方可以根据具体情况，与中介协商减少或不支付中介费。若协商不成，还可以通过法律途径解决，由法院根据实际情况判定是否需要支付以及支付的金额。
总之，不能一概而论地说二手房买卖中介费能不能不给，要结合具体的合同约定和服务履行情况来确定。
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来源：头条-二手房买卖中介费能够不给吗，二手房交易中介费可以谈吗